Архитекторы создадут петербургский стиль новостроек

Губернатор Георгий Полтавченко обратился к архитектурному сообществу просьбой с учитывать в проектировании кварталов неисторической части города стиль, которым славится северная столица. «Санкт-Петербург – особенный город, и стиль архитектуры тоже должен быть особенным, даже если речь идет о новостройках в спальных районах. Едва покинув пределы исторического центра, перестаешь понимать, в каком ты городе – настолько однотипна застройка последних нескольких лет». Идея, озвученная губернатором в рамках апрельского архитектурного совета, вероятно, будет оформлена в виде рекомендаций, которые предоставят застройщикам и девелоперам. Каким будет механизм применения этих рекомендаций на практике, пока не ясно. Тем не менее, эксперты сходятся во мнении, что необходимо стратегического подхода к развитию неисторической части города.

Попытка разработать рекомендации вызвана сугубо экономическим подходом к реализации строительных проектов. По прогнозам специалистов, к 2015 году прирост в объемах жилого строительства составит более 12% от показателей текущего года. Если по итогам 2012 года в Петербурге построили 2.577 млн квадратных метров жилой недвижимости, то к 2015 году эта цифра перевалит за 3.000 млн квадратных метров. Стремясь сократить затратность проектов и предложить максимально конкурентную цену на свою недвижимость, девелоперы откровенно избегают нестандартных архитектурных проектов. Такой прагматичный подход может отрицательно сказаться на облике мегаполиса, в который уверенно превращается Санкт-Петербург.

Эксперты в области архитектуры считают, что ключом к желаемому качеству городской архитектуры может стать новый подход к управлению архитектурными проектами, планировании комплексного развития территорий и уверенном партнерстве архитекторов и девелоперов. Сергей Некипелов, основатель и генеральный директор международного архитектурного бюро IP de Vision Group, имеющий непосредственный опыт в сотрудничестве такого рода, уверен – за архитектором и его идеями всегда должен стоять бизнесмен. Именно в таком симбиозе они несколько лет работают с Илиасом Штокманом, и сегодня в их пуле ряд ярких проектов городской застройки в нескольких районах Санкт-Петербурга. Что характерно, эти проекты создавались, исходя из коммерческих требований девелоперов, и еще на этапе проработки концепции архитекторы IP de Vision Group соотносили затратность проекта с его будущей эстетикой. «В вопросах градостроительства экономика часто идет встык с решениями проектировщиков, - говорит Сергей Некипелов, - Необходимо рассматривать создаваемые проекты  не только как красивую идею, концепт идеального жилья. Привязка к технологическим аспектам, ресурсы для модернизации зданий в ходе его эксплуатации, все экономические составляющие, с которыми сталкивается застройщик и девелопер, должны быть учтены. Архитектор же не всегда столь коммерциализирован, его навыки ориентированы на решение других задач. А моя задача, как руководителя, сделать проект коммерчески адаптированным. И здесь управление архитектурным планированием с нашей стороны и интересы девелопера с другой полностью соотносятся». 

Эффективность подобной схемы взаимодействия архитекторов с бизнесменами архитектурная компания IP de Vision Group проверила на своём опыте за последние несколько лет. Уверенность девелоперов в конечном результате пробуждает в них интерес к нестандартным, смелым проектам.  
«Только в условиях доверия девелоперов и застройщиков к идеям архитекторов мы сможем реализовать концепцию, предложенную губернатором, - уверен Сергей, - Но при управляемом процессе проектирования – и я имею в  виду именно коммерческую составляющую этого процесса – задача эта вполне достижима».