В ожидании кризиса петербуржцы вкладываются в жилье

Жилая недвижимость в последние два месяца пользуется активным спросом. Согласно данным АРИН («Агентство развития и исследований в недвижимости»), Петербург переживает второй ажиотажный всплеск активности на рынке. В ноябре объем продаж в среднем вырос на 14%. По прогнозам, такая тенденция сохранится до начала декабря. Так, в октябре цена «квадрата» за 10 месяцев выросла на 6,1%, и составляла 101 135 руб. С начала ноября она подросла еще на 300-350 рублей, это + 0,5%.

«Если весной вкладывались в первичный рынок, то сейчас установился сильный спрос на вторичное жилье. Таким образом, люди пытаются сохранить свои деньги на время финансовых трудностей. Скупают небольшие и дешевые квартиры площадью где-то 30 кв. м., средней стоимостью 3 млн рублей, - говорит pr-менеджер АРИН Ирина Галушкина. – Мы также ожидаем, что традиционно поднимется спрос на комнаты в коммунальных квартирах. Это один из проверенных активов».

Желающим инвестировать в строящуюся недвижимость стоит полагаться на проверенные компании, пережившие кризис 2008 года, советует специалист. «После первой волны кризиса остались крепкие игроки, другие ушли с рынка. Думаю, можно быть вполне уверенным в 10 компаниях, представленных на рынке, к примеру, ЦДС, «Юнит», «Главстрой», - отметила Галшкина

По мнению директора департамента жилой недвижимости Becar Полины Яковлевой, самое надежное вложение денег – в объекты, строящиеся по ФЗ-214. «По данному закону заключается договор долевого участия, являющийся гарантом от долгостроя. Таким образом, в случае банкротства застройщика или срыва сроков сдачи, дольщик получит компенсацию вложений на покупку квартиры. Соответственно, дольщики, купившие жильё до вступления ФЗ-214 в силу, могут обезопасить себя, страхуя свои сделки самостоятельно», - говорит специалист.

При этом стоимость жилья, по мнению эксперта, останется на прежнем уровне. «Это связано с достаточно большим объёмом предложений на первичном рынке. Наибольшим спросом у покупателей жилой недвижимости на первичном рынке пользуются предложения, сосредоточенные в новых районах за КАД: Девяткино и Кудрово», - заключает Полина Яковлева.

Директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей также не ожидает значительного роста цен на недвижимость. «Скорее всего, они поднимутся на 5-10% на квартиры эконом, комфорт и в незначительной степени бизнес-класса. Цены в этих сегментах могут вырасти заметнее, в отличие от элитного жилья, - говорит она. - На рынке вторичного жилья цены, как правило, растут больше – здесь продавцы быстрее реагируют на меняющуюся ситуацию и не связаны рисками, которые сопровождают строительство жилья».

В тройку лидеров по ценам на квартиры (на октябрь) в Петербурге вошли Центральный, Петроградский и Василеостровский районы. Самые дешевые квартиры в октябре можно было приобрести в Невском и Красносельском районах.