USD 11.08.2018 66.9075 0.6219
USD ММВБ  
EUR 11.08.2018 76.6760 -0.1490
EUR ММВБ  
Нефть($) 19.09.2018 79.25 +0.62
Нефть(p) 19.09.2018 5302.42 +90.38

Этапы покупки недвижимости в Испании

05 Октября 2017, 10:45

Процесс приобретения недвижимости зависит от страны, где она находится.

Если речь идет об Испании, которая достаточно популярна среди иностранных покупателей, то процедура покупки состоит из следующих этапов:

  • заключение официального договора о намерениях;
  • составление NIE;
  • перечисление депозита;
  • подписание сделки купли-продажи.
 

Чтобы купить недвижимость в Испании с соблюдением всех требований законодательства этой страны, необходимо организовать встречу с собственником жилья. Для исключения недопонимания по причине языкового барьера на встречу стоит пригласить квалифицированного юриста, свободно разговаривающего на испанском языке. Он будет выступать в качестве официального представителя интересов своего клиента. В ходе переговоров заключается договор о намерениях. В нем описывается предмет сделки и условия, на которых покупатель хочет приобрести в частную собственность недвижимость.

Много вопросов возникает по поводу внесения депозита. Он выступает в качестве дополнительной гарантией для продавца. В среднем сумма депозита составляет 10% от общей стоимости объекта. Нужно помнить о том, что после отказа от сделки, если уже составлен и официально подписан договор о намерениях, депозит теряется. Если причина, которая послужила отменой сделки, в продавце, то он обязуется возвратить сумму депозита в полном размере.

Еще один важный момент, о котором стоит помнить, это оформление NIE. Без идентификационного номера иностранца нет возможности приобретенную недвижимость оформить на себя. Идентификационный номер в обязательном порядке указывается в договоре купли-продажи.

Независимо от страны, в которой проводится сделка по покупке недвижимости, ее должен сопровождать опытный нотариус. Он присутствует при подписании договора, оригинал которого выдается на руки собственнику недвижимости. Копия официально заверенного документа передается в налоговое ведомство. Это необходимо для выполнения регистрации в Реестре собственности.

На что придется потратить дополнительно деньги?

 

При покупке испанской недвижимости на первичном рынке новый собственник в обязательном порядке должен заплатить налог на добавленную стоимость и гербовые сборы. Если речь идет об объекте жилого типа, то НДС составит 10%, для коммерческой недвижимости – 21%. Размер гербового сбора в большинстве случаев не превышает отметки в 1% от общей суммы сделки. При совершении сделки на вторичном рынке размер дополнительных трат может варьировать от 6 до 11%. Стоить помнить, что оплаты потребуют услуги юриста и нотариуса.

Все новости рубрики

    следующая
    следующая
    Все новости
    Пресс-релизы2017
    YouDo в Санкт-Петербурге

    Лучшее в Петербурге

    В гости к летучим мышам: топ-5 пещер недалеко от Петербурга

    Настоящие и искусственные, с подземными храмами и озерами – «Санкт-Петербург.ру» собрал самые интересные пещеры в Ленобласти.

    Топ-5 кафе и баров Петербурга с необычным пивом

    Сливочное, фруктовое, с пюре манго и даже с нотками перца – «Санкт-Петербург.ру» рассказывает, где в Северной столице попробовать пиво с нетрадиционными вкусами.

    Красота внутри: топ-5 удивительных петербургских двориков

    Петербуржцы привыкли к парадному и строгому виду Северной столицы. «Санкт-Петербург.ру» решил посмотреть на красоту города с другого ракурса.

    Как это сделано

    написать письмо

    Высший пинотаж: как выбрать бюджетное, но хорошее вино в обычном магазине

    «Санкт-Петербург.ру» разобрался, как выбрать вино, которое не ударит по карману, но придется по вкусу.

    Проверено на себе

    Land Rover: 70 лет решений, предвосхитивших будущее

    Первый Land Rover создавали как временный антикризисный проект. Тогда его создатели не могли представить, какой успех ждет их детище из «самолетных крыльев».

    Гид по Петербургу

    Наследие Советов: топ-5 зданий в Петербурге в стиле «конструктивизм»

    «Санкт-Петербург.ру» решил вспомнить советское прошлое Ленинграда и отыскать самые интересные здания, построенные в 1920-1930-х годах.

    Пресс-релизы