Новая политика Смольного ставит на грань разорения небольшие строительные компании

Вчера городские строители во главе с руководством объединения "Союзпетрострой" на круглом столе, посвященном проблемам инвестиционно-строительного комплекса, обрушились с критикой на новую политику городской администрации в области жилищного строительства. Представителей другого крупного объединения -- Ассоциации домостроителей Петербурга -- действия властей ничуть не смущают. При этом у обоих объединений есть сильные сторонники в Смольном.
Обещание нового главы комитета по экономике Владимира Бланка о том, что недвижимость обязательно подорожает, сбывается. Переход от инвестиционно-тендерной системы распределения земли к прямым аукционным торгам начнется только в следующем году. Однако недвижимость уже подорожала -- неделю назад Смольный удвоил размер обязательных отчислений на развитие инфраструктуры. Ранее застройщики рассчитывались с городом из расчета $28-35 за квадратный метр, теперь цена выросла до $80. Вчера они заявили, что теперь им придется увеличить стоимость жилья.
"За последние 10 лет в городе было построено около 7,5 млн квадратных метров жилья. Отчисления на инфраструктуру составили около $1 млрд. Где эти деньги? Одна власть $1 млрд умыкнула, вторая бюджет удваивает", -- заявил гендиректор компании "36 трест" Гилиль Дворкин. "Генплана нет. Кадастрового учета нет, администрация сама не знает, что можно продавать, а что нельзя", -- продолжил директор Союза строительных компаний "Союзпетрострой" Лев Каплан. "Вместо того чтобы строить, мы бегаем по городу и выискиваем пятна под застройку", -- сообщил заместитель гендиректора ЗАО "47 Трест" Владимир Еранцев.
По словам строителей, новая политика ставит на грань разорения небольшие строительные компании и дает дополнительные конкурентные преимущества крупным. Например, группе компаний ЛСР, вице-президент которой Евгений Яцышин стал председателем комитета по строительству. Кроме того, отчим президента этого холдинга Андрея Молчанова -- Юрий Молчанов работает теперь вице-губернатором по инвестициям.
Отметим, что правила игры на петербургском рынке издавна задают два крупных объединения строителей. Половина игроков, в том числе большинство средних компаний, входят в "Союзпетрострой". Крупные застройщики, такие как ФПГ РОССТРО и группа ЛСР, объединены в Ассоциацию домостроителей Петербурга, возглавляемую президентом РОССТРО Александром Макаровым. Господина Макарова, напротив, не раздражает приход в Смольный топ-менеджеров дружественной компании. "Нельзя отождествлять руководителей города и работников ЛСР", -- считает он. Кроме того, Александр Макаров признает за городом право повышать цены на землю. "Если этому будут сопутствовать равные условия для всех, то эффект получится положительный", -- сообщил господин Макаров корреспонденту Ъ.
Раскол на строительном рынке может провоцировать раскол и в рядах чиновников Смольного. По словам господина Каплана, в отличие от "строительного" вице-губернатора Александра Вахмистрова (единственного, сохранившего свой пост со времен Владимира Яковлева. -- Ъ), глава комитета по строительству Евгений Яцышин никак не идет на контакт с представителями "Союзпетростроя". В понедельник они собирались узнать у него на совещании, какова будет роль комитета по строительству в организации будущих торгов. "Приехало 400 бизнесменов, но, кроме нашего единственного защитника Александра Вахмистрова, никто из администрации не явился. Евгений Яцышин сообщил, что ему наше приглашение не указ. При этом на некоторых участников рынка уже стали оказывать давление в пользу конкретных фирм", -- пожаловался Лев Каплан.
Напомним, что после решения Уставного суда, отменившего практику ИТК, новый порядок распоряжения городской собственностью предстоит определить ЗакСу, одним из депутатов которого является президент "Союзпетростроя" Владимир Гольман. Вчера депутаты практически единогласно приняли за основу проект закона "О порядке предоставления городских объектов недвижимости". Этот закон нравится господину Гольману, однако, как говорится в официальном релизе ЗакСа, "в нем содержатся спорные нормы". До начала февраля Смольный может внести в него свои поправки. Можно предположить, что раскол в среде строителей и чиновников в связи с этим только обострится.