Национальный резервный банк идет на петербургский рынок ипотечного кредитования

Как стало известно Ъ, в ближайшее время на городском рынке ипотечного кредитования может появиться новый игрок -- Национальный резервный банк. Хотя из-за отсутствия законодательной базы ипотека в чистом виде в России не существует, российские банкиры предпочитают заранее застолбить места на этом рынке, чтобы их не вытеснили иностранные кредиторы.
В России на рынке жилищного кредитования уже действуют австрийский Райффайзенбанк и американский Delta Credit, получившие под это направление синдицированные кредиты в размере $60 млн и $80 млн соответственно. Российские банки осознают, что им придется столкнуться с иностранными конкурентами еще до вступления в ВТО, и пытаются развивать ипотеку, несмотря на пробелы в законодательстве. Как выяснилось вчера во время обсуждения ипотечного рынка в Ассоциации комбанков Северо-Запада, в ближайшее время на петербургский рынок жилищного кредитования выйдет Национальный резервный банк (НРБ, Москва). По словам советника управляющего петербургским филиалом НРБ Аллы Трубниковой, этим направлением в регионе займется специально созданная банком и уже работающая в Москве Национальная ипотечная компания. Подробности программы банкиры пока не разглашают.
Один новый участник рынка ипотечного кредитования -- "МЕНАТЕП СПб" -- с начала 2003 года уже успел сформировать достаточно крупный кредитный портфель. По словам начальника отдела отчетности банка "МЕНАТЕП СПб" Елены Фетисовой, банку удалось выдать кредитов на сумму около $4 млн. Балтийский банк, работающий с жилищным кредитованием с 1999 года, оценил свой кредитный портфель по этому направлению в $2 млн. Причем, как отмечает вице-президент Балтийского банка Екатерина Ганина, за четыре года работы банка в сфере жилищного кредитования количество проблем не уменьшилось. "При кредитовании свидетельство о собственности на недвижимость должно автоматически обременяться залогом, но этого как не было, так и нет, -- отметила госпожа Ганина. -- Сейчас мы ведем переговоры с ГБР, чтобы процедура заработала".
Пока же за время действия кредита в неоплаченной квартире может прописаться как ее хозяин, так и его родственники. Выселить нерадивых заемщиков практически невозможно, да вдобавок и некуда: временный жилищный фонд для несостоятельных должников в Петербурге отсутствует. В итоге многие банки решаются кредитовать покупку жилья только в рамках адресных и корпоративных программ, порождая так называемые псевдоипотечные схемы. Например, в Технохимбанке вообще нет клиентов "с улицы", а кредиты на жилье могут получить только сотрудники предприятий-клиентов. Иная ситуация в крупных банках, располагающих "длинными" ресурсами. Так, в кредитном портфеле Северо-Западного банка Сбербанка РФ доля кредитов на жилье уже составляет 5%, в ближайшее время этот показатель планируется увеличить в три раза.