ЗАО "Норд-Вест Ойл" обратилось в Арбитражный суд СПб и ЛО с иском к АОЗТ ТИК "Балт-Трейд" и ГУЮ ГБР

ЗАО "Норд-Вест Ойл" обратилось в Арбитражный суд СПб и ЛО с иском к АОЗТ ТИК "Балт-Трейд" и ГУЮ ГБР о признании
недействительными шести договоров аренды, заключенных между истцом и АОЗТ ТИК "Балт-Трейд" и признании недействительной
государственной регистрации аренды на их основании.
По вышеназванным сделкам в аренду были переданы здания автозаправочных станций с их технологическим оборудованием сроком на 49 лет.

Истец ссылался на отсутствие решения уполномоченного органа ЗАО "Норд-Вест ОЙЛ" о совершении крупной сделки - заключении
шести договоров аренды автозаправочных станций, что, по его мнению, являлось нарушением требований ст.ст.78,79 ФЗ "Об
акционерных обществах" (далее - Закон об АО) и, соответственно, основанием для признания данных сделок и государственной
регистрации аренды, произведенной на их основании, недействительной.

Арбитражный суд СПБ и ЛО, рассматривавший дело в первой инстанции, установил, что вышеуказанные сделки связаны между собой
одним периодом их совершения, тождеством назначения имущества, тождеством сторон сделки, содержанием их условий.

Стоимость имущества оспариваемых сделок составила 52% балансовой стоимости активов общества.

Принимая во внимание, что передача вещи в аренду влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью, и
учитывая длительный срок такой передачи - на 49 лет, суд признал оспариваемые взаимосвязанные сделки единой крупной сделкой в соответствии со ст.78 Закона об АО.

Совершение сделок на столь длительное время по сравнению с ранее заключаемыми краткосрочными договорами аренды и
несоразмерно меньшей арендной платой, а также по существу лишение истца на длительное время значительной статьи доходов
выходит за пределы сделок, совершаемых в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности и требует на их
совершение принятие решения компетентного органа юридического лица (общего собрания акционеров, совета директоров), которое
отсутствует.

При таких обстоятельствах суд признал недействительными как оспариваемые договоры аренды, так и государственную регистрацию
права аренды АОЗТ ТИК "Балт-Трейд" на их основании.

Апелляционная инстанция арбитражного суда данное решение суда отменила и в иске ЗАО "Норд-Вест Ойл" отказала, указав, что
требования ст.ст.78, 79 Закона об АО распространяются только на сделки, связанные с отчуждением или приобретением
акционерным обществом имущества.

По вышеупомянутым договорам аренды к арендатору переходят лишь правомочия владения и пользования имуществом, а не право
собственности. Истец, ЗАО "Норд-Вест Ойл", остается собственником переданных в аренду зданий и его право собственности
ответчиком не оспаривается.

Таким образом, при заключении договоров аренды отчуждения имущества не происходит, в связи с чем требования ст.ст.78, 79
Закона об АО в данном случае не подлежат применению.

ФАС СЗО, в свою очередь, отметил, что апелляционная инстанция неправильно применила нормы ст.78, 79 Закона об АО к
оспариваемым сделкам.

По договорам аренды было передано имущество, стоимость которого составляет 52% от балансовой стоимости имущества ЗАО
"Норд-Вест Ойл". Те обстоятельства, что сделки совершены одновременно, в аренду имущество передается сроком на 49 лет, дают
основания для признания договоров взаимосвязанными сделками, связанными с возможностью отчуждения имущества. По мнению
кассационной инстанции, такой вывод соответствует нормам материального права. При аренде, тем более, на срок 49 лет,
собственник лишается права владения и пользования своим имуществом, что является косвенным отчуждением имущества.

С учетом изложенных обстоятельств, ФАС СЗО постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда СПб и ЛО отменил, а
решение того же суда по тому же делу оставил в силе.