Александр Занадворов продает группе 'Декра' около 25% акций 'Манежной площади' за сумму порядка $90 миллионов

В течение года Александр Занадворов передаст группе 'Декра' около 25% акций 'Манежной площади', одного из самых амбициозных торговых центров Москвы, сообщают "Ведомости". 'Декра' получит контроль над ТК 'Охотный Ряд', а Занадворов, по оценкам аналитиков, станет богаче почти на $90 млн.
О том, что Занадворов продает около 25% акций 'Манежной площади' девелоперской группе 'Декра', 'Ведомостям' рассказал председатель совета директоров и совладелец 'Декры' Сергей Денисов. Сделка будет закрыта в течение года. 'Декра' получила 24,4% 'Манежной площади' в апреле этого года в обмен на 4,6% компании 'Мосэнерго' от правительства Москвы наряду с долями в других объектах недвижимости. С Занадворовым вчера связаться не удалось, но о намерениях 'Декры' увеличить пакет в ТК до контрольного знают в Департаменте имущества Москвы. 'Покупка только 24,4% была бы бессмысленной, если бы мы изначально не заключили соглашение об увеличении пакета', - объясняет Денисов. Стоимость сделки он отказался назвать, но, по данным московского девелопера, всю 'Манежную площадь' Занадворов оценивает в $350 млн. - столько было инвестировано в строительство комплекса. Исходя из этой оценки 25% акций 'Манежной площади' может стоить от $87,5 млн. Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев считает, что совокупный арендный платеж без учета эксплуатационных расходов составляет в ТК около $50 млн. в год, что при существующих коэффициентах оценки торгцентров дает стоимость, близкую к $350 млн.
Напомним, что ОАО 'Манежная площадь' создано в сентябре 1995 г. для управления торговым комплексом (ТК) 'Охотный Ряд', введенным в эксплуатацию в 1997 г. На момент открытия Москве принадлежало 87% ОАО, потому что город оплатил около половины стоимости строительства. Всего инвестировано $350 млн. Одним из совладельцев ОАО был Собинбанк, который тогда возглавлял Александр Занадворов. К 2005 г. доля города сократилась до 24,4%, еще 28,4% принадлежало ООО 'Торговые центры столицы' (по данным участников рынка, принадлежит Занадворову), 17% - ООО 'Аспект', около 30% - прочим юридическим и физическим лицам. По словам Занадворова, через подконтрольные структуры ему принадлежало более 25% ТК.
Занадворов продал долю в Собинбанке в 2001 г., чтобы, как он говорил, работать на рынке недвижимости. Главным активом Занадворова считалась 'Манежная площадь'.
Осенью 2002 г. Занадворов стал одним из основных владельцев сети супермаркетов 'Седьмой континент' (91 магазин, выручка в 2004 г. - $495,8 млн). Сейчас Занадворову принадлежит 50% минус 1 акция в ЗАО '7К Инвест-Холдинг', контролирующем акционере ОАО 'Седьмой континент' (розничный оператор сети), и 45% акций в ОАО 'Столичные гастрономы' (владелец недвижимости сети). Журнал Forbes включил Занадворова в список 100 богатейших бизнесменов с личным состоянием $440 млн.