По итогам третьего квартала риэлторы и застройщики отмечают падение покупательского спроса на рынке жилья

Рынок жилой недвижимости Петербурга впервые за последние несколько лет переживает период стагнации, утверждает газета "Коммерсантъ". На нем установилось равновесие спроса и предложения, что значительно замедлило рост цен практически во всех сегментах рынка. В долгосрочной перспективе жилье продолжит дорожать. Но специалисты уверены, что период сверхприбылей на рынке недвижимости, когда за год квартиры росли в цене на 40-50%, закончился.
Первыми о стагнации на рынке жилой недвижимости заговорили риэлтеры, занимающиеся продажами жилья на вторичном рынке, -- здесь цены замедлили рост еще в начале лета. В третьем квартале активность покупателей резко упала. Спрос стал смещаться на окраины и за городскую черту: в его географии лидируют Ленобласть, Невский и Калининский районы. В результате продавцы квартир тоже вынуждены были умерить свои аппетиты, -- в августе-сентябре цены предложений перестали расти, а в отдельных случаях даже заметно снизились. Так, после того как спрос на 1-комнатные квартиры (особенно дорогие) уменьшился, по отдельным их типам средняя цена предложения к осени понизилась на $1,5-2 тыс.
В течение всего лета и начала осени средняя цена заключенных сделок на вторичном рынке колебалась в диапазоне $1100-1140 за квадратный метр. Интерес покупателей к "старинному" фонду практически пропал. Доминирующую долю сделок (до 35%) составляют хрущевки и "старая панель". Риэлтеры отмечают, что хорошо продаются квартиры в кирпичных домах разных лет постройки. И, хотя с конца октября на вторичном рынке началась постепенная активизация, цена сделок продолжает оставаться ниже среднерыночной цены предложения на 4-6%.
Анализ изменения цен по районам показывает, что с начала года квадратный метр практически не подорожал в Центральном и Адмиралтейском районах. Незначительно подорожал Невский район (в предыдущий период стоимость квадратного метра там достигла уровня цен Московского района).
К осени стабилизацию цен на своем рынке зафиксировали и застройщики. С начала года средняя цена на жилье массового спроса увеличилась на 28% и к октябрю достигла в кирпичных и кирпично-монолитных домах $986 за квадратный метр, в панельных -- $920 за квадратный метр. В сентябре рост среднерыночной цены в сегменте массового спроса составил 1%. Предпосылок для более резких скачков нет, так как предложение строящегося жилья продолжает увеличиваться. Причем особенно резкий рост был зафиксирован в третьем квартале текущего года, когда на рынке оказались объекты, землю под которые застройщики успели получить незадолго до окончания работы ИТК. Таким образом, объем жилья, находящегося в продаже, за год увеличился почти на 30%. А ежемесячный объем сделок в августе-сентябре оценивается на уровне $130-150 млн.
В своих долгосрочных прогнозах риэлтеры и застройщики единодушны: жилье в Петербурге будет дорожать. Правда, делать это оно будет гораздо менее бодрыми темпами, чем в прошлом году. По мнению специалистов, до конца текущего года цены как на первичном, так и на вторичном рынке будут увеличиваться на 1-1,5% в месяц с возможными скачками в отдельные месяцы до 2%.