Цены на жилье в Петербурге достигли своего пика, за которым последует спад - эксперты

По оценкам экспертов, к началу июля цены на строящееся и вторичное жилье в Петербурге достигли того потолка, за которым может начаться спад потребительского спроса, пишет "Коммерсантъ-СПб". Стоимость квадратного метра сейчас соответствует предельной сумме, которую может выложить за него потенциальный покупатель, а это значит, что перед рынком замаячил призрак кризиса, о котором давно предупреждали финансисты. Впрочем, строители полагают, что ситуация не станет опасной, пока кризис наблюдается на рынке у самих финансистов. Именно спад доверия к банковской системе, по их мнению, стимулирует дополнительные продажи.
Стремительный рост цен на жилье начался в октябре, когда ускорилось падение курса доллара и обострилась ситуация с ЮКОСом. "Граждане стали снимать деньги с банковских счетов и вкладывать в более надежный актив -- недвижимость, -- говорит финансовый директор холдинга RBI Марк Лернер. -- А дальше процесс стал саморазвивающимся: люди покупали жилье, боясь, что цены вырастут еще больше". В "Строймонтаже" осенний рост цен объясняют также неуверенностью населения накануне президентских выборов. Кроме того, по оценке вице-президента по сбыту компании ЛЭК Сергея Сыровойского, в течение первого полугодия в Петербурге на 11% увеличилась себестоимость строительства -- прежде всего за счет роста почти в три раза суммы инвестиционных отчислений за право застройки.
В Петербурге строящееся и вторичное жилье в первом полугодии, по разным оценкам, подорожало на 14%-25%. Жилье дорожало неравномерно: практически весь прирост был достигнут в январе-марте, в апреле-мае темпы замедлились, и к началу июля цена медленно, но верно достигла потолка для массового покупателя -- $1000 за квадратный метр. Генеральный директор компании "Магазин квартир" Эдуард Гоголев отмечает, что вторичный рынок дорожал вместе с первичным, но по ценам сейчас отличается ненамного: средняя стоимость квадратный метр нового типового жилья -- $1000, квадратный метр вторичного жилья -- $1050.
По общему мнению участников рынка, такого бурного роста цен на жилую недвижимость, как в первом полугодии, в сентябре-декабре не будет. Летом цены будут расти на 0,5-1%, с сентября -- на 2-3% в месяц. По итогам года рост составит 35-40%. Если не произойдет никаких неожиданностей, связанных с банковским кризисом. "Уже в первые дни известных событий вокруг Гута-банка и Альфа-банка стал ощущаться дополнительный приток покупателей", -- отмечает вице-президент ЛЭК Сергей Сыровойский.