Данный материал публикуется в продолжение опубликованного несколько лет назад, когда мы рассказывали о проблемах с задержкой в строительстве ЖК «Силы Природы». К счастью, благодаря внимаю СМИ и чиновников к проблеме дольщиков, оставшихся на тот момент без квартир, ситуация разрешилась – как говориться наступил долгожданный «happy end» (счастливый конец) и период новоселья для тех, кто так долго ждал своих квадратных метров.

В Мурино строится уже вторая очередь жилого комплекса «Ромашки». Строительство этого ЖК - пример того, как можно красиво и эффективно решить проблему долгостроя. Несмотря на то, как тяжело все начиналось, застройщик ООО «Романтика» и власти Ленобласти вместе сумели преодолеть все негативные моменты, и сейчас возведение жилья идет высокими темпами.

Проект жилого экоквартала «Силы природы» был представлен компанией O2 Development в феврале 2013 года. Планировалось, что квартал появится в Мурино Всеволожского района Ленобласти между рекой Охтой, шоссе в Лаврики и железной дорогой на площади в 32 гектара.

Это должны были быть десять сборно-монолитных корпусов высотой от 10 до 18 этажей с 12 тыс. квартир площадью от 19 кв. метров до 88 кв. метров. Также проект предполагал строительство трех детсадов, школы и четырех паркингов.

В двух корпусах первой очереди была переменная этажность — от 12-ти до 16-ти этажей. В первом корпусе 718 квартир, во втором — 1132. Вторая очередь также состоит из двух корпусов высотой от 15-ти до 18-ти этажей и рассчитана на 2470 квартир с коммерческими помещениями на первых этажах.

Обе очереди должны были быть сданы в конце 2014 года, на них уже были открыты продажи. Готовность первой очереди дошла практически до 95%. Однако из-за кризиса в 2014 году строительство затормозилось, сроки были сорваны, и девелопер свои обязательства перед дольщика выполнить не смог. К тому же на финише строительства в декабре 2014-го встал вопрос водоотведения и канализования. Было продано примерно 2,5 тыс. квартир, однако строительные работы совсем остановились весной 2016 года.

Власти Ленобласти вместе с девелопером серьезно подошли к решению проблемы долгостроя, и в мае 2018 года схема достройки была определена, а группа компаний «О2» нашла инвестора для возобновления строительства.

При этом если первая очередь экопроекта осталась под прежним названием «Силы природы», то вторая превратилась в самостоятельный проект ЖК «Ромашки». Застройщик — ООО «Романтик», «дочка» ГК «О2». По договору в феврале 2019 года соинвестор строительства - Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования. Оно должно купить квартиры в ЖК и иметь право влиять на принятие решений. Деньги при этом идут непосредственно подрядчикам за строительство или ресурсоснабжающим организациям за подключение к сетям.

В конце 2019 года первый корпус ЖК «Силы природы» был достроен, в феврале этого года от Комитета Госстройнадзора и госэкспертизы Ленобласти было получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. Несколько тысяч собственников получили ключи от квартир.

Как отметил тогда заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин, схема, когда достройка идет через инвестирование дочерней структурой администрации в договоры долевого участия, показала себя эффективной.

Со своей стороны директор по продажам и маркетингу ООО «Романтика» Максим Томашевич подчеркнул, что сейчас все работы возобновлены, ведутся они в соответствии с графиком, а «совместные действия застройщика и властей значительно продвинули вперед ситуацию по достройке всего комплекса».

Сейчас достраивается уже второй корпус ЖК «Силы природы», на эти цели получен кредит от банка «Россия» на сумму 226 млн рублей. Финансирование стабильное. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2020 года. Кроме того, активно строится ЖК «Ромашки» - он аккредитован банком «Санкт-Петербург» и банком «Россия» на выдачу ипотечных кредитов.

ЖК находится в сегменте «доступного жилья», им стабильно интересуются разные группы населения всех возрастов. Представлен большой выбор студий, однушек для студентов, двух- и трехкомнатных квартир для семей с детьми. Многие рассматривают приобретение жилья в этом ЖК как инвестиции, ведь застройщик, по словам Томашевича, предлагает конкурентную цену. Это возможно благодаря современным технологиям и продуманной концепции проекта. И даже пандемия коронавируса не смогла снизить к нему интерес.

Правда, пришлось общение с покупателями перевести в онлайн. Действия с договорами перевели на дистанционку, сейчас клиентов консультируют по телефону и по почте.