Одна комната - разные цены. Как правильно оценить недвижимость?

Возьмем для примера одну комнату. Допустим, у вас в собственности 16 кв. метров в трехкомнатной квартире. Как одна и та же комната в один момент времени может стоить по-разному? Секрет в том, что рыночная стоимость ваших метров зависит от окружения. Вопрос на миллион: кому принадлежат остальные комнаты? Например, квартира трехкомнатная. У каждой комнаты свой собственник? Или собственник у комнат один? Разница здесь может быть как раз в тот самый миллион.

Если при продаже своей комнаты, квартира будет целиком принадлежать собственнику остальных комнат, цена вашей площади считается, как доля в квартире. Согласитесь, здесь речь идет о существенных улучшениях качества жизни для будущего владельца квартиры. И он будет готов отдать за это на несколько сотен больше, чем за просто комнату. Он покупает личный комфорт - комфорт собственного пространства, "неприсутствия" посторонних на своей территории.

В истории сделок в недвижимости крайне редко встречаются случаи продажи одной из комнат владельцем многокомнатной квартиры. Только наоборот.

Опытный оценщик подскажет вам, на сколько увеличится цена комнаты в варианте с одним собственником. Учитывайте также возможности вашего потенциального покупателя. Чувствуйте психологическую грань - где можно "дожимать" свою цену, а где лучше немного подвинуться. Помните, что собственник двух комнат может "сорваться" в сторону покупки двухкомнатной квартиры. Всегда проще отследить важные моменты, если вы живете с этими людьми. Учитывайте количественный и финансовый состав. И доверяйте профессионалам-оценщикам.