Просто о недвижимости

Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом - никто не продает квартиру без перспективы вложить вырученные деньги в другое жилье. Размен, разъезд или выгодное долевое строительство, слияние двух жилых площадей в одну. Каждый человек преследует цель улучшения качества своей жизни. Ближе к центру, больше метров, престижнее район - рыба ищет, где глубже, человек - где лучше.

Кризис - время для тех, кто ищет возможности. В этом блоге я расскажу о возможностях на рынке недвижимости в это непростое время. С 1997 года Россия пережила четыре кризисных периода. Недвижимость в любые времена была востребована как объект первой необходимости. Более того, в кризис недвижимость - объект надежной инвестиции. Эта инвестиция чуть ли не единственная, сделав которую можно позволить себе ни на минуту не сомневаться. Квадратный метр - самая стабильная валюта.

В условиях кризиса достаточно соблюдать несколько правил.

• Не покупать квартиру на стадии котлована. Как только девелопер заложил первый кирпич в последний этаж дома, можно думать о долевом строительстве. Никак не раньше.

• Обращать внимание на внутреннюю деятельность застройщика - все ли документы в порядке? Насколько закредитован девелопер? Если у вашего застройщика достаточно кредитов - это показатель доверия со стороны банков. В то же время наличие слишком большого количества кредитов таит опасность банкротства.

• С недоверием и здоровым скепсисом рассматривать варианты слишком бюджетного жилья. Все вопросы оценки решайте с проверенным специалистом по оценке недвижимости. Аукцион невиданной щедрости не сулит ничего доброго.

• Выбирать хорошо зарекомендовавшего себя застройщика. Обращайте внимание на репутацию девелопера и его законченные проекты.

• Обращать внимание на вторичный рынок недвижимости. В кризис здесь можно только выиграть. Люди с неохотой продают свое жилье в старом фонде в кризис, но даже при условии падения показателя по количеству сделок, в этом сегменте сейчас снижены цены.

Всегда ищите возможности изменений к лучшему. В нашем обществе люди иногда намеренно понижают условия жизни, объясняя это экономией вложений. Не делайте этого - понижение уровня жизни якорем тянет за собой и не дает вам никакого роста. Обмен должен быть равноценным или на лучшее. Не готовы менять на лучшее - оставайтесь на месте и ищите возможности для улучшений.