USD 21.02.2018 56.5201 0.1763
USD ММВБ 16:18 56.6626  
EUR 21.02.2018 69.8928 -0.0073
EUR ММВБ 16:18 69.9463  
Нефть($) 20.02.2018 65.15 0.63
Нефть(p) 20.02.2018 3682.28 +46.98

Этапы покупки недвижимости в Испании

05 Октября 2017, 10:45

Процесс приобретения недвижимости зависит от страны, где она находится.

Если речь идет об Испании, которая достаточно популярна среди иностранных покупателей, то процедура покупки состоит из следующих этапов:

  • заключение официального договора о намерениях;
  • составление NIE;
  • перечисление депозита;
  • подписание сделки купли-продажи.
 

Чтобы купить недвижимость в Испании с соблюдением всех требований законодательства этой страны, необходимо организовать встречу с собственником жилья. Для исключения недопонимания по причине языкового барьера на встречу стоит пригласить квалифицированного юриста, свободно разговаривающего на испанском языке. Он будет выступать в качестве официального представителя интересов своего клиента. В ходе переговоров заключается договор о намерениях. В нем описывается предмет сделки и условия, на которых покупатель хочет приобрести в частную собственность недвижимость.

Много вопросов возникает по поводу внесения депозита. Он выступает в качестве дополнительной гарантией для продавца. В среднем сумма депозита составляет 10% от общей стоимости объекта. Нужно помнить о том, что после отказа от сделки, если уже составлен и официально подписан договор о намерениях, депозит теряется. Если причина, которая послужила отменой сделки, в продавце, то он обязуется возвратить сумму депозита в полном размере.

Еще один важный момент, о котором стоит помнить, это оформление NIE. Без идентификационного номера иностранца нет возможности приобретенную недвижимость оформить на себя. Идентификационный номер в обязательном порядке указывается в договоре купли-продажи.

Независимо от страны, в которой проводится сделка по покупке недвижимости, ее должен сопровождать опытный нотариус. Он присутствует при подписании договора, оригинал которого выдается на руки собственнику недвижимости. Копия официально заверенного документа передается в налоговое ведомство. Это необходимо для выполнения регистрации в Реестре собственности.

На что придется потратить дополнительно деньги?

 

При покупке испанской недвижимости на первичном рынке новый собственник в обязательном порядке должен заплатить налог на добавленную стоимость и гербовые сборы. Если речь идет об объекте жилого типа, то НДС составит 10%, для коммерческой недвижимости – 21%. Размер гербового сбора в большинстве случаев не превышает отметки в 1% от общей суммы сделки. При совершении сделки на вторичном рынке размер дополнительных трат может варьировать от 6 до 11%. Стоить помнить, что оплаты потребуют услуги юриста и нотариуса.

Все новости рубрики

    следующая
    следующая
    Все новости
    Пресс-релизы2017

    YouDo в Санкт-Петербурге

    Мебельный интернет-магазин lifemebel.ru — купить мебель с доставкой по России.

    Лучшее в Петербурге

    Капуста на гриле и картофельный мусс: где в Петербурге можно вкусно поесть в Великий пост

    Винегрет из печеных овощей с солеными груздями, гречневые блины и рукола, желе из личи с семенами чиа – портал «Санкт-Петербург.ру» собрал лучшие кафе и рестораны для посещения в пост.

    Куда сходить в Петербурге в феврале

    В последний месяц зимы нужно потихоньку оттаивать к весне. «Санкт-Петербург.ру» собрал для вас более десятка мероприятий, согревающих душу.

    Пора по пиву: топ-5 крафтовых баров Петербурга

    Выпить крафтового пива можно не только на Рубинштейна и Думской – «Санкт-Петербург.ру» самые интересные заведения, в которых можно попробовать редкие, крепкие и специальные сорта пенного.

    Как это сделано

    написать письмо

    Где проголосовать на выборах президента 18 марта

    Памятка для тех, кто хочет голосовать не по месту регистрации: в России, за рубежом или при нахождении в этот день в пути.

    Проверено на себе

    Проверено на себе: рефинансирование кредита

    Корреспондент «Санкт-Петербург.ру», пройдя самостоятельно весь путь человека, решившего рефинансировать кредит, убедился: сомневаться не надо, надо действовать.

    Гид по Петербургу

    Фотоистория: как праздновали Новый год в центре Ленинграда в 1937 году

    «Санкт-Петербург.ру» вместе с автором неформальных путеводителей по Петербургу Мариной Ждановой вспоминает о том, что происходило на площади Урицкого 80 лет назад.

    Пресс-релизы