Как отмечают эксперты агентства недвижимости "Бекар", такой расклад стал возможен "благодаря" кризису. Именно в кризис самым востребованным жильем стало дешевое: комнаты, хрущевки и брежневки. Спрос на этот тип жилья возрос в разы.
Так, в Петербурге на продажу выставлено порядка 2 тыс. комнат. Однако снижение цен в этом сегменте с осени 2008 года составило 30—35%. По данным АН "Бекар", стоимость комнат на вторичном рынке в настоящий момент варьируется в пределах от 600 тыс. до 1,5 млн руб.
Всего по итогам 2009 года в Москве и Петербурге было зарегистрировано почти по 55 тысяч сделок купли-продажи квартир. Между тем, еще год назад Москва с населением втрое больше Петербурга существенно опережала Северную столицу по этому показателю. Так, количество зарегистрированных сделок в 2009 году составило: по Москве — 55 700 (в 2008 году— 65 100), по Санкт-Петербургу — 55 436 (60 193), по Ленобласти - 2136 (22 207).
В Москве структура предложения качественно иная — здесь дешевого жилья меньше, чем в культурной столице. Эксперты это связывают с завершением программы реновации хрущевских кварталов (это миллионы квадратных метров). Снесенные ветхие дома заменяются современным, а значит дорогим жильем, которое в кризис оказалось менее востребовано.
В Петербурге же аналогичная программа лишь начинается. Со сменой в Москве дешевого ветхого жилья на новое и более дорогое платежеспособный спрос перестал поспевать за ценами на недвижимость. Как результат — более существенный, чем в Петербурге, спад по количеству сделок в 2009 году и отрицательная ценовая динамика. Только сейчас наблюдается медленный рост цен.
Кроме того, по словам экспертов, снижение цен более чем на 30% сделало петербургский рынок доступным при использовании ипотеки.
В настоящее время средняя цена предложения в Петербурге составляет 80—82 тыс. руб./кв. м, в Москве — 153—157 тыс. руб./кв. м. В 2010 году средняя цена петербургской недвижимости незначительно подросла, в Москве снизилась (на 2%).