В бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2004г. планируется ввести в эксплуатацию около 170 тыс. кв. м офисных помещений.

В бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2004г. планируется ввести в эксплуатацию около 170 тыс. кв. м офисных помещений. По информации компании "Бекар. Консалтинг", увеличение ввода офисных площадей в текущем году произойдет за счет сдачи новых бизнес-центров класса В, доля которых составит около 60% от общего объема введенных офисных площадей, а также за счет офисных объектов, которые не были сданы в заявленные на конец 2003г. сроки.
Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах Санкт-Петербурга к концу 2004г. составит 870 тыс. кв. м. Прирост строительства (реконструкции) новых офисных площадей в Санкт-Петербурге в 2004г. составит 41,6% по отношению к 2003г. Уровень арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга зависит от его класса, престижности, качества внутренней отделки центра, уровня услуг и местоположения (близость к центру города и транспортная доступность). В 2004г. ожидается небольшой рост арендных ставок на офисные помещения, который будет обеспечиваться за счет роста арендных ставок в бизнес-центрах класса В (несмотря на ввод новых площадей), спрос на которые в настоящее время превышает предложение. По прогнозам, увеличение арендных ставок на офисные площади в 2004г. составит 5-10% к уровню 2003г. Арендные ставки в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в I квартале 2004г. составили: класс А - от 450 долл. до 600 долл. за 1 кв. м в год; класс В - от 310 долл. до 480 долл. за 1 кв. м в год; класс С - от 120 долл. до 320 долл. за 1 кв. м в год. Разница в стоимости аренды помещений в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в зависимости от его класса достаточно условна. Граница, отделяющая бизнес-центры классов А и В, находится на уровне 450-480 долл. за 1 кв. м в год; классы В и С - 240-320 долл. за 1 кв. м.
В настоящее время девелоперы осваивают новые территории, в частности Выборгскую, Петроградскую, Пироговскую и Ушаковскую набережные. Компания ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" ввела в этот сегменте рынка практику долевого строительства. Так, в настоящее время компания заканчивает реконструкцию аварийного здания на Шпалерной улице под бизнес-центр класса В (площадь офисов составит 6,4 тыс. кв. м). Стоимость продажи 1 кв. м офисных площадей в этом бизнес-центре составляет от 1,6 тыс. долл. до 1,8 тыс. долл. Аналогичный объект ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" находится на 14-й линии Васильевского острова (ввод бизнес-центра запланирован на IV квартал 2004г.).
Кроме того, в 2004г. продолжится тенденция к укрупнению арендуемых площадей, начавшаяся в последние два года. К наиболее значимым сделкам по аренде офисных площадей в I квартале 2004г. можно отнести сделку между компанией Регион и УК "Бекар" по аренде 1 тыс. кв. м офисных помещений в бизнес-центре "Фарватер". Напомним, что в 2003г. объем предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге составил около 700 тыс. кв. м; объем введенных в эксплуатацию новых офисных площадей - 120 тыс. кв. м. В 2002г. цены на офисные помещения Санкт-Петербурга выросли в среднем на 5-10%. В 2003г. наблюдался ежемесячный рост арендных ставок порядка 1,5% в месяц.