Fort Group в очередной раз предлагает Смольному план реконструкции Гостиного двора в Петербурге

Один из крупнейших владельцев недвижимости в Петербурге Fort Group в очередной раз предлагает Смольному отобрать у арендаторов Гостиный двор и передать его ему для реконструкции за 15 млрд рублей.

Спустя два года, после того как компания Fort Group приобрела десять процентов акций ОАО «Большой Гостиный двор», но потерпела поражение в попытке заинтересовать других акционеров в концепции реконструкции Гостиного двора под многофункциональный комплекс, девелопер представил новые, более проработанные эскизы.

Новый проект реконструкции

Идея и технические параметры почти не изменились. В обоих случаях предлагалось затянуть практически всю территорию комплекса стеклянной крышей и организовать торговлю на всем его пространстве, превратив Гостиный двор в подобие «Галереи».

В первой концепции Fort Group, где роль авторов играло австралийское бюро Buchan, предлагалось увеличить торговую площадь Гостиных дворов с 15 тыс. до 70 тыс. кв. м, а общую площадь - с 78 тыс. до 150 тыс. кв. м. Аналогичное предложение содержится и в новой концепции архитектора Евгения Герасимова (делал эскизы «Экспофорума», «Невской ратуши», несостоявшейся «Набережной Европы»). Подземная парковка у австралийских архитекторов была на 1800 тыс. мест, а у Герасимова - на 1025 тыс. мест.

По словам архитектора Евгения Герасимова, его концепция предполагает «сохранить все памятники, подлежащие охране», создать торговые ряды между внешним и внутренним периметрами Гостиного двора, открыть вход внутрь комплекса прямо из здания метрополитена, снести «все хозпостройки и разношерстные сараи». Стеклянная крыша, как уверяет архитектор, не будет видна ни с одной из прилегающих улиц.

Что касается финансового вопроса, Fort Group готовы вложиться в данный проект. В Комитете по инвестициям Санкт-Петербурга уже ознакомлены с новым проектом реконструкции.

Откуда ноги растут

История «необходимой реконструкции» Гостиных дворов в Петербурге началась еще в 2013 году. Тогда руководители компаний-поставщиков и партнеров ОАО «Большой Гостиный двор» направили в адрес губернатора Георгия Полтавченко открытое письмо, в котором выразили обеспокоенность планами реконцепции универмага. В письме сообщалось, что обсуждение реконструкции в данный момент ведется без участия представителей руководства Большого Гостиного двора.

Кроме того, они напомнили, что Гостиный двор действует в соответствии с официальным договором аренды сроком до 2049 года. Поэтому любые действия, связанные с реконструкцией исторического здания, могут совершаться только под управлением действующего руководства ОАО и с согласия его акционеров. Письмо подписали руководители 300 компаний.

Компания Fort Group - миноритарные акционеры, то есть обладают слишком маленьким процентом акций, чтобы диквтовать «правила игры» остальным акционерам.

Также к идее с реконструкцией возвращалась в 2014 и 2015 годах, но компания Fort Group и ОАО «Большой Гостиный двор» вновь не пришли к единому соглашению. В плане реконструкции акционеров не устраивает чрезмерное внимание к общественному пространству и сроки реконструкции.

Ранее сообщалось, что по проекту Никиты Явейна они могут занять 20-25 лет. Такие длительные сроки связаны с огромной суммой денег, необходимой для реконструкции (15-20 млн рублей), а взять эти деньги негде. Отвечая в 2014 году на вопрос членов совета по сохранению культурного наследия о финансировании проекта реконструкции БГД, директор ОАО «Большой Гостиный Двор» Елена Коршунова была вынуждена констатировать, что денег у компании на реконструкцию пока нет.

Кроме того, акционеры (и общественность тоже) недовольны, что в плане уделяется слишком мало внимания Гостиным дворам как архитектурному памятнику, который нужно сохранить.

Несмотря на долговременные споры, Гостиные дворы все же нуждаются в реконструкции, внешний облик здания оставляет желать лучшего. Вопрос, какой должна быть реконструкция, сколько она продлится, а также кто ее оплатит, остается открытым.