Обманутые покупатели жилья миллион не получат

Минэкономики РФ подготовило поправки в закон № 122-ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в еще не вступивший в силу закон № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости".

По новому проекту законы №122-ФЗ и №218-ФЗ будут дополнены главами о компенсации за утрату зарегистрированного права. Они предусматривают возмещение потерпевшему по решению суда до одного млн рублей при прекращении исполнительного производства о взыскании ущерба c должника (из-за его смерти, "безвестного отсутствия" и т. д.) или ликвидации соответствующего юрлица, пишет «Коммерсант».

Эксперты считают, что закон на деле работать будет не эффективно. «На практике случаи возмещения вреда недобросовестным риэлтором покупателю вследствие недействительности сделки в России – единичны, - считает Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Петербурга. - Предусмотренная 122 ФЗ компенсация незадачливому покупателю, попавшему на удочку мошенника, ограничивается одним млн рублей. Но и эти деньги получить практически невозможно. Виновное лицо должно быть установлено судом, а в большинстве случаев мошенник исчезает с деньгами и найти его невозможно. Если же виновный установлен, то по смыслу закона он и должен оплачивать причиненный вред. Новый закон о государственной регистрации 218-ФЗ, вступающий в действие с 2017 года, лишь ограничивает права на выплату компенсации. Например, вводя критерий утраты прав лишь на "единственное пригодное для проживания" жилье".  

Алексей Комаров добавляет, что сделку в простой письменной форме, по которой проходит большинство сделок по недвижимости в России, Росреестр не контролирует, поэтому отвечать за мошенничество в таких условиях в полной мере государству невозможно. А потому и ответственность госоргана больше условная чем реальная, особенно для крупных мегаполисов (так, сумма в один млн рублей мала для приобретения жилья).