USD 23.06.2021 73.1661 +-0.0326
USD ММВБ 13:25 73.1527  
EUR 23.06.2021 87.0677 +0.1735
EUR ММВБ 13:25 86.9629  
Нефть($) ..20 +
Нефть(p) ..20 0.00 +0.00

Эскроу-счета: покупка жилья в новостройках СПб по новым правилам

С июля 2019 года российский рынок недвижимости перешел на работу по эскроу-счетам. Как показывает статистика, уже за последующий год по новой схеме начал работать каждый пятый застройщик в Санкт-Петербурге, а по состоянию на март 2021 года по программе проектного финансирования продаются более половины питерских новостроек. Но что такое эскроу-счета? В чем состоят их плюсы и минусы?

Что такое эскроу-счет?

Под эскроу-счетом понимают специальный банковский счет, предназначенный для хранения денег клиента до выполнения обязательств застройщика. Покупатель кладет на него определенную сумму, а девелопер забирает эти средства после введения здания в эксплуатацию. Если по каким-то причинам в жилом комплексе возникнут проблемы со сдачей, новоселы могут рассчитывать на возврат внесенных денег. Благодаря такому подходу люди защищены от ситуаций, когда строящийся дом превращается в долгострой, а клиент остается и без квартиры, и без уплаченных за нее средств.

Схема покупки жилья

При планировании покупки квартиры будущим новоселам нужно изучить новостройки СПб и подобрать приемлемый вариант. Если недвижимость в выбранном доме продается по эскроу, схема оформления сделки будет выглядеть следующим образом:

  1. Покупатель обращается к застройщику и заключает с ним ДДУ на долевое участие в строительстве.
  2. Между клиентом, девелопером и банком подписывается соглашение на открытие эскроу-счета.
  3. Банковское учреждение создает счет.
  4. Клиент вносит деньги на аккредитив в размере общей стоимости недвижимого имущества.
  5. Внесенная сумма хранится в банке до введения дома в эксплуатацию.
  6. После сдачи объекта средства переводятся на счет девелопера, а покупатель получает возможность оформить квартиру в собственность.

Счета могут открываться в любых банковских учреждениях, находящихся в соответствующем списке Центробанка. В перечень попадают те финансовые организации, которые отвечают критериям, установленным правительством. 

Преимущества и недостатки

Главное преимущество эскроу – это гарантия финансовой безопасности будущих жильцов. При приобретении недвижимости в строящемся доме люди могут спокойно спать в ожидании сдачи объекта, не опасаясь потери денег. Покупатель либо получит свое жилье, либо сможет вернуть уплаченную сумму.

Другие плюсы новой схемы:

  • при расторжении сделки любой из сторон происходит автоматическое закрытие счета, а деньги возвращаются дольщику;
  • участники договора могут самостоятельно выбирать документы, подтверждающие заключение сделки;
  • средства в размере до 10 млн. рублей подлежат страхованию;
  • счета не могут быть арестованы, даже если у человека есть задолженности по штрафам или налогам. 

Что касается минусов, то к ним относят блокировку денег до сдачи, то есть их нельзя забрать без расторжения договора. Учитывая рост цен на недвижимость, существует вероятность того, что если здание превратится в долгострой, человек хоть и вернет свою сумму, но уже не сможет купить квартиру за те же деньги.

Все новости рубрики

    следующая
    следующая
    Все новости
    Пресс-релизы2019

    Лучшее в Петербурге

    «Венера», «Пётр I», «Иван Грозный» и «Мефистофель»: семь шедевров из коллекции Русского музея

    Несколько экспонатов одной из главных сокровищниц Северной столицы, которые обязан увидеть каждый.

    «84 сыра», «Пять углов», «Лососиная»: топ-5 мест с необычной пиццей в Петербурге

    Пицца из «Черепашек-ниндзя» от самого Крэнга, огромный треугольник-пепперони на четверых, бар в гангстерском стиле с шотами, а также другие места с пиццей, в которых стоит побывать.

    Львиный мост на канале Грибоедова: балерины, их поклонники и дореволюционные риелторы

    Подробности создания одного из пешеходных цепных мостов, появившихся в Петербурге два века назад.

    Как это сделано

    написать письмо

    Кофе из глины и сливки с мелом: как в царское время подделывали продукты

    Принято считать, что до изобретения консервантов и ароматизаторов вся еда была натуральная. Но фальсификация продуктов ещё в царской России была настоящей проблемой.

    Проверено на себе

    Шесть главных марафонов мира: как пробежать и кто добежал

    В мире бега бесконечное количество стартов: от нескольких метров до тысяч километров, от стадионов до горных вершин. Забеги объединяются, разъединяются, меняют названия, дистанции, логотипы и спонсоров, но самой популярной серией марафонов уже несколько лет остается World Marathon Majors – шесть главных забегов мира, которые объединились, чтобы объединять других.

    Гид по Петербургу

    Эклектика в Петербурге: средневековые башни, атланты, грифоны, пауки, всё сразу

    Яркий архитектурный стиль, который дал свободу зодчим и досыта накормил заказчиков всевозможными диковинными элементами при строительстве и перепланировке домов.

    Пресс-релизы