Застройщики Петербурга столкнулись с падением спроса на жилье

В 2024 году застройщики Петербурга испытывают заметное снижение доходов из-за падения спроса на новостройки. Причина — отмена льготной ипотеки.

По итогам 2024 года выручка девелоперов в Петербурге и Ленобласти сократится на 9%, составив около 590,9 млрд рублей, сообщает «Коммерсант». Снижение объема сделок составит 16%, что приведет к сокращению количества сделок до 65,6 тыс. Площадь продаваемых квартир также уменьшится на 19%, достигнув 6,49 млн кв. м в Петербурге и 2,6 млн кв. м в Ленинградской области. Эксперты связывают это с повышением ипотечных ставок и завершением льготных программ, которые поддерживали спрос в прошлом году.

Несмотря на общий спад, девелоперы продолжают удерживать высокие цены на жилье. В 2024 году средняя цена квадратного метра в городе на Неве вырастет на 13%, составив 258,4 тыс. рублей, а в Ленинградской области рост составит 6%, до 155,1 тыс. рублей за квадрат. Такие изменения помогают компенсировать снижение объемов продаж, но создают дополнительные трудности для покупателей.

Снижение спроса уже привело к замедлению темпов запуска новых проектов и отмене некоторых строек в Петербурге и пригородах. Многие застройщики откладывают вывод новых корпусов, ссылаясь на дороговизну проектного финансирования и снижение темпов наполнения эскроу-счетов.

Чтобы поддержать строительную отрасль, власти разрабатывают меры господдержки. Одной из них может стать продление льготных программ для застройщиков и введение моратория на банкротства до конца 2025 года. Меры направлены на предотвращение кризиса в строительной сфере и защиту покупателей от новых случаев обмана.

В условиях экономических трудностей девелоперы должны адаптировать свои подходы. В частности, растет популярность альтернативных схем продажи жилья, таких как рассрочки и траншевая ипотека, которые могут стимулировать спрос и поддержать рынок.

Ранее Санкт-Петербург сообщал, что эксперты заявили о росте цен на аренду жилья, что усложняет ситуацию для потенциальных арендаторов.