Объемы нового строительства в Петербурге в 2003 году выросли на 30% и составили более более 1,7 млн кв. м жилых площадей

По итогам 2003 года жилищный рынок Петербурга показал впечатляющие темпы роста. Объемы нового строительства выросли на 30%. Столь большой прирост жилищная отрасль города показала впервые за последние 10 лет. Специалисты отмечают, что в ближайшие два года оборот местного первичного рынка достигнет $2,5 млрд, и не исключают возможности его затоваривания, в связи с чем цены на жилье наконец-то перестанут расти, стабилизировавшись на отметке $1 тыс. за квадратный метр.
По данным городского комитета по строительству, за 2003 год инвесторы ввели в эксплуатацию более 1,7 млн кв. м жилых площадей, что на 30% больше, чем в позапрошлом году, когда было построено 1,1 млн кв. м. Такого не наблюдалось за весь период рыночной экономики. На конец 2003 года на рынке фигурировала информация о более чем 320 объектах, суммарной площадью более 4,5 млн кв. м. Из них 3,5 млн кв. м -- жилье в домах различной степени готовности, которые должны быть введены в эксплуатацию до 2007 года. То есть при средней цене квадратного метра около $800 в ближайшие два года оборот рынка должен составить не менее $2,5 млрд.
При таких темпах развития одним из основных вопросов для первичного рынка остается вероятность затоваривания. С одной стороны, спрос на жилье, в том числе новое, устойчиво высок. С другой стороны, платежеспособность потребителей может войти в противоречие с постоянно растущими ценами. Впрочем, поскольку в новых домах 95% квартир продается еще до момента их сдачи, можно предположить: даже при самом неблагоприятном развитии событий худшее, что ожидает первичный рынок, -- снижение темпов продаж.
Еще одно отличие 2003 года от предыдущих -- значительное увеличение цен на квартиры в строящихся элитных и высококомфортных домах. В среднем они возросли на 30%. При этом цены в элитном сегменте изначально устанавливались на достаточно высоком уровне и суммы в $2-3 тыс. за метр не смущают покупателей. "Прошедший 2003 год был "богатым". Цены на нефть растут, и деньги текут в страну. Лично я каждое утро смотрю на индексы нефтяных цен и на их основании формирую цену на элитное жилье. Если прогнозируют во второй половине 2004 года снижение цены на нефть, я не думаю, что цены на "элиту" сильно упадут. Заработанный бизнесменами "жирок" еще позволит им покупать комфортное жилье", -- объясняет подобный феномен президент ООО "Корпорация С" Василий Сопромадзе.
Новая городская власть в лице губернатора Валентины Матвиенко также внесла свою лепту в рост цен на первичном рынке. В директивном порядке более чем в два раза была увеличена сумма отчислений застройщика на развитие городской инфраструктуры. И хотя это повышение повлияет на те проекты, которые начнут строиться и продаваться не ранее чем в конце 2004 года, по мнению девелоперов, такие новации однозначно приведут к росту стоимости жилья в самой ближайшей перспективе. По мнению Вячеслава Семененко, вице-президента корпорации "Петербургская недвижимость", даже те проекты, которые начаты при прежнем уровне отчислений, будут продаваться с учетом грядущего роста себестоимости. Соответствующим образом отреагирует и вторичный рынок.