Крупные компании затягивают сроки строительства новых торговых площадей в Новосибирске

Местные и московские компании, объявившие о планах построить в Новосибирске в ближайшие 3-5 лет более 500 000 кв. м торговых площадей, пока не приблизились к намеченной цели. Затягивание сроков застройщики объясняют тем, что проекты постоянно дорабатываются, а оформление земли затягивается. Но участники рынка считают, что это отговорки: просто местным компаниям не хватает денег на строительство.
Компания "Труд", победив на конкурсе шведский концерн IKEA, приобрела год назад в собственность 41,2 га. На них она планирует построить комплекс площадью 200 000 кв. м. Но и IKEA не охладела к Новосибирску и оформляет в аренду 30 га на улице Ватутина. Ищет площадку для строительства торгового центра площадью не менее 40 000 кв. м московская компания DVI.
Тем не менее сроки реализации всех этих проектов затягиваются. Источник в "Труде" утверждает, что компания только готовится к освоению купленного участка, а пресс-секретарь IKEA Russia Ирина Ваненкова говорит, что сроки начала строительства будут зависеть от решения вопроса с землеотводом. Ранее объявленный объем инвестиций в новосибирский проект в $100 млн, по ее словам, еще будет уточняться.
С другими проектами чуть больше определенности. Реконструкция площади Гарина-Михайловского, по словам главного инженера "Стройградинвеста" (заказчик) Александра Сычева, начнется в ноябре 2004 г. В ее рамках московские компании "Финансовая корпорация" и "Плаза группа" инвестируют $30 млн в строительство к 2009 г. около 50 000 кв. м торговых площадей. На проезде Энергетиков "Сибирский гигант" начал строить гипермаркет площадью 15 000 кв. м и, по словам директора компании Евгения Сиренко, собирается сдать его в эксплуатацию осенью 2005 г. Рядом строит магазин площадью 8000 кв. м компания "Евросити". На правом берегу Оби, у Димитровского моста, на участке в 35 га "Евросити" планирует осенью 2005 г. начать строительство крупного торгово-развлекательного комплекса, но подробности об объемах площадей и инвестиций директор предприятия Владимир Молодин не раскрывает, как не называет и потенциальных инвесторов.
Проект торгово-развлекательного центра банка "Глобэкс" на улице Фрунзе сейчас корректируется. Директор департамента проектного финансирования банка Дмитрий Чибисов говорит, что здание площадью 59 000 кв. м будет сдано в эксплуатацию в начале 2006 г. и это потребует $47 млн. После покупки в начале 2004 г. "Глобэксом" этого недостроя у Межбанковской инвестиционной группы в банке утверждали, что гипермаркет будет построен в середине 2005 г.
На 2005 г. отложено строительство "Новым городом" на площади Маркса комплекса площадью 39 000 кв. м и стоимостью $13 млн. Директор компании Екатерина Гремитских объясняет это необходимостью корректировки проекта. На этой же площади в 2005 г., на год позже запланированного, углетрейдер "Белон" начнет строительство комплекса в 18 800 кв. м и стоимостью $10 млн. Пресс-секретарь компании Ольга Аверина объясняет затяжку длительностью оформления документов на земельный участок. По ее словам, инвесторами проекта выступят иностранные компании, названий которых она не раскрывает. На 2006 г. перенесен срок сдачи в эксплуатацию комплекса площадью 20 000 кв. м, который строит на площади Маркса концерн "СБС-308". Финансовый директор концерна Михаил Разинкин утверждает, что в объект вложено около 400 млн руб. и еще надо 200-250 млн руб. Однако могут быть и иные причины затяжки сроков реализации проектов. Директор строительной компании "Вираж" Сергей Начаров безуспешно ищет инвесторов для строительства на Горской комплекса площадью 50 000 кв. м: "С кем-то не сходимся в оценке моей доли, с кем-то - в концепции проекта". Он говорит, что за исключением "Сибирского гиганта" у местных компаний нет средств на реализацию масштабных проектов: "Все ищут инвесторов в Москве. Но не все смогут их привлечь". По его мнению, в ближайшие годы городу не понадобится такое количество торговых площадей, которые уже запланировано построить: "Некоторые могут оказаться невостребованными, и [владельцы] будут вынуждены сдавать площади в аренду по демпинговым ценам". Директор "Сибирского гиганта" Евгений Сиренко уверен, что ряд компаний приобрели земельные участки лишь для того, чтобы перепродать право их аренды. Директор торговой сети "Сибириада" Алексей Касимов считает, что половина запланированных торговых центров не будет построена из-за проблем с привлечением инвестиций и появления более конкурентоспособных проектов. По мнению Сиренко, в Новосибирске еще только формируется слой потребителей, предпочитающих делать покупки в крупных магазинах, а не на рынках: "Покупки на рынках - это уже стереотип поведения, зачастую не связанный с уровнем доходов". По мнению директора компании "Эрмитаж" Тимура Тагирова, ставки аренды торговых площадей за последний квартал не изменились.
В Новосибирске, по данным мэрии, на 1 января 2004 г. было 2928 стационарных магазинов общей площадью 768 000 кв. м. Ежегодно вводится в эксплуатацию около 30 000 кв. м торговых площадей, в основном это магазины на первых этажах жилых домов. Из крупных проектов с начала 2004 г. сдан в эксплуатацию гипермаркет "Мегас" площадью 8800 кв. м на улице Ипподромской (построен торговым холдингом "Сибирский гигант" за $5 млн). В октябре 2004 г. "Турсиб" ввел в эксплуатацию первые два этажа (5100 кв. м) трехэтажного блока Б гостиничного комплекса "Турист" на площади Маркса.