Оборонка продает 69 "футбольных полей" за 15 млрд рублей

Сразу у нескольких зданий в центре Петербурга поменяется собственник. Продавать собираются по максимальной цене. Дом № 2 на площади Растрелли освободит Российский институт радионавигации и времени (РИРВ) в течение второй половины 2014 года. Постройка площадью 1,5 га находится через дорогу от Смольного. Всероссийский научно-исследовательский институт радиоаппаратуры (ВНИИРА) покинет свои помещения на Шкиперском протоке и Наличной улице — площадь участков почти 12 га. ОАО "Конструкторское бюро специального машиностроения" (КБСМ) оставит дом № 64 на Лесном проспекте - участок в 2 га, а Завод радиотехнического оборудования (ЗРТО) - 6 га вдоль Обводного канала напротив бывшего завода "Красный треугольник". Также на продажу выставят часть зданий на территории Обуховского района — примерно 25 га.

Как сообщил "Санкт-Петербург.ру" гендиректор Северо-Западного регионального центра концерна ПВО "Алмаз-Антей" Михаил Подвязников, промышленное объединение планирует окупить деньги, потраченные при переезде. Чтобы перенести все четыре предприятия на территорию Обуховского завода, выделят 16,1 млрд руб. Поэтому, по его словам, ожидается выручить за проданные территории не меньше 15-16 млрд руб.

"Желающих приобрести у нас здания немало, поэтому продавать дешево мы ничего не будем и никуда не спешим, - говорит топ-менеджер. - Что это за фирмы? Давать такую информацию некорректно. Но могу сразу сказать, что это очень серьезные компании с большими деньгами".

По словам Михаила Подвязникова, процесс продажи земель замедляют еще и некоторые процедуры: требуется проведение проекта планирования территорий и применение зонирования зон.

Аналитики на рынке недвижимости говорят, что у части зданий уже есть определившиеся покупатели. В целом, по их мнению, стоимость территорий "Алмаз-Антея" в центре достигает 15 млрд руб., но находится на верхней границе возможной цены этих участков.

Директор департамента консалтинга и оценки АРИН Андрей Петров считает, что получить такие суммы от продажи получится, если удастся построить 1,2 - 1,5 млн кв. м.

"Самые интересные места — это, конечно, площадь Растрелли, Лесной проспект и Васильевский остров. Наиболее оптимальное использование этих территорий - жилая и деловая застройка. Так, в здании рядом со Смольным можно разместить офисный центр. На Васильевском острове и Лесном проспекте можно реализовать жилье. Обводный канал пока менее интересен для редевелопмента", - пояснил эксперт.

Заместитель директора департамента инвестиций Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова также оценивает территорию после переезда оборонки довольно высоко: "По нашим оценкам, стоимость земли в центре может составить примерно 700-800 долларов за кв. м будущих улучшений, стоимость участка на пр. Обуховской обороны примерно в два раза ниже —300-400 долларов за кв. м будущих улучшений. По нашим данным, эти участки предназначены под жилую и общественно-деловую функцию. На участке на пл. Растрелли возможна реализация только общественно-делового проекта (бизнес-центра и др.)".


Известно, что в числе заинтересованных лиц выступает и город. Чиновники, по словам Михаила Подвязникова, замолвили словечко о возможной покупке здания в центре города. Вероятно, имеется ввиду сооружение напротив Смольного. Однако, по информации "Санкт-Петербург.ру", на то же самое место претендует "Банк Россия", крупным акционером которого является Юрий Ковальчук, друг Владимира Путина. Офисы этой структуры находятся в соседнем крыле того же здания. В "Банке Россия" не пожелали давать какие-либо комментарии и подтверждать информацию, но и не стали ее опровергать. Стоит отметить, что в нулевых этажах постройки располагается недействующее бомбоубежище. Теоретически его могли бы приспособить для хранения сбережений вкладчиков. Переезд РИРВа планируется начать уже в сентябре. 

Другой участок "Алмаз-Антея" на Шкиперском протоке находится, по некоторым сведениям, в зоне интересов структур "Газпрома". Однако в ответ на соответствующий вопрос корреспондента "Санкт-Петербург.ру" глава концерна рассмеялся и признался, что впервые слышит о заинтересованности компании-монополиста в территориях "Алмаза-Антея".

Судьба здания по адресу: Лермонтовский проспект, 54 самая загадочная. Сейчас помещения сдаются под офисы. Багетная мастерская, сеть магазинов обуви, художественный салон, студия загара - всего 57 организаций. Основной арендатор здания - компания ООО "Торговый дом". В фирме удивились вопросу "Санкт-Петербург.ру", сказав, что никто их о возможной продаже дома не предупреждал.

"Никакого шума, никакого шухера. Мы смело показываем помещения и их сдаем. Все договоры заключены на 11 месяцев. Но, конечно, никаких гарантий вам дать не могу, может, завтра все изменится или будет конец света", - сказали в "Торговом доме".

"В связи с тем, что большая часть ОАО "ЗРТО" уже переехала на территорию Обуховского завода, то некоторые помещения сдаются в аренду. Договор носит краткосрочный характер, поэтому по первому требованию все арендаторы должны будут освободить помещения", - пояснил Михаил Подвязников.

Исторический статус

Кроме того, некоторые здания имеют статус объектов культурного наследия федерального значения. Так, в здании на Лермонтовском проспекте в 19 веке располагалось Николаевское кавалерийское училище, которое окончили множество известных деятелей, в том числе Лермонтов, Мусорский и Маннергейм. Помещения находятся рядом со станцией метро, вокзалом, значимыми городскими магистралями, поэтому представляют особую привлекательность. По оценкам специалистов, стоимость может составить около 3 млрд руб.

Исторический статус имеют и часть сооружений на территории Обуховского завода. Они будут реконструированы и распроданы. К слову, там же установлен в 1931 году памятник Ленину (точная копия вождя, что стоит у Смольного). Монумент, как говорят представители "Алмаз-Антея", также подвергнут оптимизации - он переедет на другую территорию Обуховского завода.

"Что касается исторического статуса зданий, то все это будет однозначно сохранено. Я коренной ленинградец, поэтому негативно отношусь к ликвидации любых памятников. Инвесторы, которые выкупят недвижимость, сохранят охранные обязательства", - пообещал Михаил Подвязников.
 
Цена переезда

Основными видами деятельности объединения "Северо-Западный региональный центр" (СЗРЦ) станет производство компонентов зенитно-ракетных комплексов, а также систем противовоздушной и противоракетной обороны нового поколения. Там же займутся и совершенствованием системы "Глонасс". Общий объем инвестиций в строительство СЗРЦ оценивается в 19,6 млрд руб., финансирование проекта осуществляется на заемные средства под гарантии концерна. В 2011 году проект получил статус стратегического, однако по словам пресс-секретаря комитета по инвестициям Петербурга, сейчас отправлен "в свободное плавание". При этом, по планам промышленного объединения "Алмаз-Антей", земли будут продаваться напрямую, без посредников.
 
Алексей Стрельников, "Санкт-Петербург.ру"

Фотографии взяты с сайтов: rusk.ru, citywalls.ru, al-spbphoto.narod.ru.