С 2015 года в Петербурге начали заключать договора пожизненной ренты. Закон об этом 18 декабря прошлого года подписал губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. Подписать договора ренты вправе достигшие 75-летнего возраста граждане, имеющие квартиры в Северной столице. Согласившиеся передают свое жилье в городскую собственность, а взамен получают премию в размере 10% ее цены, право на пожизненное проживание и ежемесячные выплаты в 16 тыс. рублей. В Смольном предложенные условия ренты расценивают как социальную поддержку престарелых.
Однако данный закон имеет много спорных моментов, о которых необходимо знать пожилым людям, прежде чем его подписывать.
Петербургский закон значительно уступает аналогичному, который предлагают власти Москвы.
Сравнения государственных рент для наглядности сведены в таблицу:
|
Особенности программы |
ГУП «Московская социальная гарантия» |
Горжилобмен, Санкт-Петербург |
Справедливая рента для пенсионера |
1 |
Расторжение договора с последующим возвратом жилья |
Да |
Нет |
Да |
2 |
Возможность перепродажи квартиры без согласия получателя ренты |
Не предусмотрено |
Предусмотрено |
Не предусмотрено |
3 |
Вид ренты |
Пожизненное содержание с иждивением с первоначальным взносом |
Пожизненная рента с первоначальным взносом |
Пожизненное содержание с иждивением с первоначальным взносом |
4 |
Возраст получателя ренты, лет |
Старше 65 |
Старше 75 |
С 55 женщины и с 60 лет мужчины |
5 |
Ежемесячный платеж, тыс рублей |
От 7,5 до 30, зависит от возраста пенсионера и стоимости квартиры или комнаты |
11-12, вне зависимости от вида жилья и возраста. Если супруги, то сумма делится пополам |
В зависимости от возраста и характеристик жилья: от 10 до 40. Из данной суммы соцработник тратит на продукты и лекарства |
6 |
Первоначальный взнос, % |
3 |
10 |
10-30, в зависимости от возраста и стоимости жилья |
7 |
Оплата коммунальных и ритуальных услуг |
Оплачивает государство |
Оплачивает пенсионер |
Оплачивает государство |
8 |
Возможность подселения других жильцов |
Нет предусмотрена |
Возможна
|
Не предусмотрена |
Согласно российскому законодательству договор пожизненной ренты, если в нем предусмотрен первоначальный взнос, расторгать бессмысленно. Недвижимость обратно пенсионеру не передается, даже если он захочет вернуть все полученные деньги с процентами. Тогда как расторжение договора по программе «пожизненное содержание с иждивением» возможно по суду, если плательщик существенно нарушил свои обязательства. Если судья посчитает, что получатель ренты однозначно бы отказался от такого договора, зная о нарушениях, то договор расторгается, собственность возвращается к пожилому человеку, а платежи обратно плательщику ренты не отдаются. Неудивительно, что после консультаций с нотариусом практически все договоры пожизненной ренты с первоначальным взносом трансформируются в пожизненное содержание с иждивением.
При пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты обязан предоставлять уход, приобретать продукты и лекарства. В договоре с иждивением можно подробно прописать, в каком объеме осуществляется уход, сколько раз в неделю приходит на дом сотрудница по уходу, какие обязанности она должна выполнять (покупка продуктов, лекарств, уборка помещения, услуги сопровождения и другие).
Одинокому пожилому человеку одинаково важно, как получать увеличенную пенсию - ренту, так и получить заботу, помощь и внимание.
Средняя продолжительност
По программе «Горжилобмена» ежемесячный платеж пенсионеру составит около 11-12 тыс. рублей, так как пожилой человек будет оплачивать налог 13% (2 тыс. рублей) и коммуналку (около 2-3 тыс. рублей).
Бытует мнение, что частная рента - это опасно. Рентодатель может отравить пенсионера или выгнать на улицу. Но криминализация ренты (по состоянию на сегодняшний день) - это миф. Если преступники хотят заполучить квартиру, то они точно не пойдут к нотариусу заключать договоры ренты. Есть более простые способы нечестного отъема недвижимости, например, с помощью заключения договора в простой письменной форме.