Группа пайщиков «Моя стихия» опасается, что они могут дважды заплатить за свои квартиры в строящемся жилом комплексе - по договору паевого взноса и по договору долевого участия, на который их переводит новый застройщик «П1», учредителем которой является «О2 Девелопмент».

Строительство ЖК «Моя стихия» в Парголово началось в 2014 году (разрешение на строительство объекта Служба строительного надзора Петербурга выдала 23 января) и осуществлялось по договору паевого взноса жилищно-строительным кооперативом «Парнас». Согласно этому договору, строительство должно было завершиться во втором квартале 2016 года, однако на сегодняшний день вместо трех корпусов по 26 этажей каждый «Моя стихия» представляет из себя два недостроенных здания высотой в четыре и два этажа. За ходом строительства можно следить здесь.

ЖСК «Парнас» являлся инвестором строительства и не имел статуса застройщика. Застройщиком до октября 2015 являлось ООО «Невский проект». В октябре 2015-го права собственности на земельный участок перешли к ООО «П1», компания получила разрешение на строительство. В связи со сменой застройщика права и обязанности по инвестиционному договору перешли к «П1». Если обобщить, у «П1» появились земельный участок, разрешение на строительство и обязательства перед ЖСК «Парнас» по инвестиционному договору.

Летом 2015 года вступил в действие закон, который однозначно запретил кооперативам принимать деньги населения, если они не являются застройщиками.

Поэтому с июля 2015 года деньги граждан привлекаются застройщиком по договорам долевого участия в соответствии со знаменитым 214 федеральным законом, который подробно описывает всю процедуру участия граждан в строительстве недвижимости.

Пайщикам «Парнаса» предоставлена возможность выйти из кооператива и заключить договор участия в долевом строительстве с ООО «П1». При этом уже уплаченные «Парнасу» деньги засчитываются в счет оплаты договора долевого участия на основании трехстороннего акта взаимозачета между кооперативом, «П1» и пайщиком (дольщиком) с момента регистрации ДДУ. Если будущий владелец квартиры остается членом ЖСК «Парнас», он может потребовать возврат паевого взноса непосредственно с кооператива.

Более 50 человек считают, что они оказались в патовой ситуации, когда и подписание нынешней редакции ДДУ, и сохранение статуса пайщика грозит остаться без денег и без жилья. Сомневающиеся настаивают на максимальной прозрачности процедуры перехода на ДДУ: они просят компанию предоставить все документы, на которые идет ссылка в договорах.

«П1», переводя пайщиков на ДДУ, предлагает им подписать четыре документа: заявление о выходе из ЖСК, соглашение о расторжении договора с ЖСК, соглашение о зачете однородных требований и договор долевого участия. В действующей редакции договор долевого участия ничем не отличается от типового договора, согласованного с Росреестром, страховой компанией, страхующей сделку, и банками.

В соглашении о зачете однородных требований озвучены все имеющиеся у сторон взаимные требования, которые должны быть зачтены, и акт взаимозачета - в противном случае регистрационная служба не примет документы к регистрации. Однако юристы некоторых пайщиков не удовлетворены редакцией документов, требуя конкретизировать процедуру взаимозачета и приобщить к пакету документов материалы, раскрывающие подробности взаимоотношений «П1» и «Парнаса».

«Процесс перехода пайщиков на ДДУ является абсолютно прозрачной процедурой. Мы ничего не скрываем и готовы предоставить все документы. Хочу подчеркнуть, что уже около 300 пайщиков подписали все документы, и после регистрации договоров станут дольщиками. Есть небольшая группа пайщиков, примерно 40 человек, которые с излишним подозрением относятся к переходу на договор долевого участия. Комментарии юристов? Им выгодно убедить пайщиков, что с бумагами не все в порядке, они же зарабатывают на этом, — рассказала специалист по связям с общественностью «О2 Девелопмент» Ирина Ледачкова. - Пайщики совершенно напрасно сомневаются в переходе: первый ДДУ на ООО «П1» был зарегистрирован «Росреестром» в апреле 2016 года, а возврат денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, обеспечивается залогом земельного участка, который принадлежит ООО «П1» на праве собственности, и страхованием гражданской ответственности застройщика. Пакет документов, которые предлагает пайщикам компания, согласован и одобрен «Росреестром».

По словам пайщиков «Моей стихии», существенно затормозил строительство комплекса внутрикорпоративный спор застройщика. Согласно данным договора паевого взноса, собственником земли и застройщиком комплекса на момент начала строительства являлась компания «Невский проект», принадлежащая ООО «О2 Девелопмент» и ООО «Ялта».

Сегодня, по окончании спора, строительство активизировалось. Как сообщили «Санкт-Петербург.ру» в «О2», застройщик привлек подрядную организацию ООО «СпецСтрой», и теперь комплекс должен вырастать на этаж каждую неделю.

31 августа Арбитражный суд подтвердил законность владения землей ООО «П1», в связи с чем в Росреестр 2 сентября поданы документы на возобновление регистраций договоров долевого участия.

Представитель Андрея Кошкина, который является владельцем ООО «Ялта», на все вопросы ответили однозначно: «У нас нет интереса к ЖК «Моя Стихия», мы заключили мировое соглашение с компанией «О2» и занимаемся своими проектами».

Еще один из вариантов: пайщики могут просто разорвать договор с ЖСК и взыскать вложенные средства в судебном порядке. Именно так и поступил Андрей Беляев. Однако бывший пайщик столкнулся с проблемой: ни на одном из счетов ЖСК «Парнас» нет средств, а в отношении кооператива, с его слов, в суд поступило несколько исков о банкротстве. В этом случае людям остается надеяться, что либо счета ЖСК пополняться, либо суд удовлетворит иски о банкротстве, а конкурсный управляющий сможет решить вопросы с погашением долгов организации.