USD 10.06.2018 62.3431 -0.3249
USD ММВБ 20:19 63.5600  
EUR 10.06.2018 73.3654 -0.4262
EUR ММВБ 20:19 73.7471  
Нефть($) 18.06.2018 74.77 +2.08
Нефть(p) 18.06.2018 4661.39 +106.05

Рассрочка от застройщика: преимущества и подводные камни

20 Февраля 2017, 09:29

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в рассрочку. Плюсы и минусы кредита от застройщика. Кому подойдут условия рассрочки.

Изначально рассрочка была ответной реакцией рынка недвижимости на ужесточение банковских требований к заемщикам. Проценты по ипотеке выросли, жилищный кредит стал малодоступным, поэтому застройщикам пришлось искать другие выходы из ситуации. Сейчас купить квартиру в рассрочку предлагают практически все крупные девелоперы. Первоначальный взнос составляет 20-50 процентов от стоимости жилья, а последняя выплата должна пройти до завершения строительства дома.

Выгодная схема покупки

 

Условия договора зависят от возможностей застройщика и сроков сдачи здания: чем больше объектов у девелопера, тем больше вариантов он предоставляет покупателям. От банковской ипотеки рассрочку отличают следующие преимущества:

  • Минимальный пакет документов, так как нет необходимости доказывать свою платежеспособность, привлекать созаемщиков или поручителей по кредиту.
  • Широкий выбор: аккредитацию банков получают далеко не все жилые комплексы, у застройщиков таких ограничений нет; например, в «Цветном городе» от «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» будет построено 80 высотных домов, квартиру в любом из них можно приобрести в рассрочку.
  • Лояльное отношение: застройщики не требуют хорошей кредитной истории и редко применяют штрафные санкции при задержке ежемесячных выплат.
  • Отсутствие переплаты: если речь идет о рассрочке на 1-2 года, то она чаще всего выдается без процентов; при увеличении срока кредитования растут и затраты — в этом случае процентные ставки могут составлять 5-18% годовых.
 

Покупка квартиры в рассрочку — хорошая возможность зафиксировать цену на старте продаж или «поймать» выгодную акцию от застройщика. Экономия может быть существенной. Для сравнения — на стадии закладки фундамента ЖК «Цивилизация» квадратный метр стоил от 76 000 рублей, на момент подготовки материала эта цифра увеличилась почти на 10%.

Ложка дегтя

 

Желающих оформить рассрочку привлекает отсутствие процентов. Не стоит игнорировать и обратную сторону договора с застройщиком:

  • Сжатые сроки. Кредит нужно погасить за 12-36 месяцев.
  • Большой размер первоначального взноса. Рассрочка удобна в том случае, если у вас есть накопления.
  • Оформление права собственности только после окончания строительства и выплаты долга. До этого момента с квартирой нельзя проводить никаких сделок.
  • Санкции при систематическом нарушении условий сотрудничества. Просрочка платежа на 3 месяца и более — основание для расторжения договора.
 

Рассрочка от застройщика подойдет покупателям, располагающим накоплениями и стабильно высоким доходом. Она оптимальна для инвестиций в недвижимость и покупки жилья для последующей сдачи в аренду. Ипотека же рассчитана на людей с более скромными финансовыми возможностями, предполагает сравнительно небольшой первоначальный взнос и ежемесячные выплаты в течение длительного времени. Какой бы вариант вы не выбрали, стоит обратить пристальное внимание на условия договора.

Все новости рубрики

    следующая
    следующая
    Все новости
    Пресс-релизы2017
    YouDo в Санкт-Петербурге

    Лучшее в Петербурге

    Футбольное сумасшествие: где в Петербурге найти праздник ЧМ-2018 или сбежать подальше от него

    Портал «Санкт-Петербург.ру» собрал лучшие мероприятия, где можно не только погрузиться в мундиаль с головой, но и просто весело провести время, а также места, куда вы можете уехать от толпы, шума и суеты.

    Водная жизнь: топ-5 открытых бассейнов Петербурга

    «Санкт-Петербург.ру» рассказывает о лучших местах, где можно поплавать под открытым небом без вреда для здоровья.

    ЧМ-2018 уже близко: топ-5 лучших спортивных баров в Петербурге

    Тысячи болельщиков приедут в Петербург, чтобы и себя показать, и футбол посмотреть. Портал «Санкт-Петербург» выбрал наиболее интересные спортивные бары, где можно найти единомышленников и попить хорошего пива.

    Как это сделано

    написать письмо

    Праздник к нам приходит: как изменится жизнь в Петербурге во время ЧМ-2018 с массой запретов

    Шашлыки, фейерверки, беспилотники и проезд на Крестовский остров – «Санкт-Петербург.ру» рассказывает, что запретят в Северной столице из-за крупнейшего футбольного турнира.

    Проверено на себе

    «Чартерный» терминал глазами болельщика: как Пулково-2 примет футбольных фанатов на ЧМ-2018

    «Санкт-Петербург.ру» проверил готовность прошедшего реконструкцию терминала к приему футбольных фанатов.

    Гид по Петербургу

    Где в Петербурге живут знаменитые музыканты

    «Санкт-Петербург.ру» рассказывает, где обычно ищут известных деятелей искусства в Северной столице.

    Пресс-релизы