USD 26.04.2018 61.7494 +0.0850
USD ММВБ 22:17 62.3553  
EUR 26.04.2018 75.3281 +0.1160
EUR ММВБ 22:17 75.9049  
Нефть($) 25.04.2018 73.90 +0.01
Нефть(p) 25.04.2018 4563.28 +6.90

Рассрочка от застройщика: преимущества и подводные камни

20 Февраля 2017, 09:29

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в рассрочку. Плюсы и минусы кредита от застройщика. Кому подойдут условия рассрочки.

Изначально рассрочка была ответной реакцией рынка недвижимости на ужесточение банковских требований к заемщикам. Проценты по ипотеке выросли, жилищный кредит стал малодоступным, поэтому застройщикам пришлось искать другие выходы из ситуации. Сейчас купить квартиру в рассрочку предлагают практически все крупные девелоперы. Первоначальный взнос составляет 20-50 процентов от стоимости жилья, а последняя выплата должна пройти до завершения строительства дома.

Выгодная схема покупки

 

Условия договора зависят от возможностей застройщика и сроков сдачи здания: чем больше объектов у девелопера, тем больше вариантов он предоставляет покупателям. От банковской ипотеки рассрочку отличают следующие преимущества:

  • Минимальный пакет документов, так как нет необходимости доказывать свою платежеспособность, привлекать созаемщиков или поручителей по кредиту.
  • Широкий выбор: аккредитацию банков получают далеко не все жилые комплексы, у застройщиков таких ограничений нет; например, в «Цветном городе» от «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» будет построено 80 высотных домов, квартиру в любом из них можно приобрести в рассрочку.
  • Лояльное отношение: застройщики не требуют хорошей кредитной истории и редко применяют штрафные санкции при задержке ежемесячных выплат.
  • Отсутствие переплаты: если речь идет о рассрочке на 1-2 года, то она чаще всего выдается без процентов; при увеличении срока кредитования растут и затраты — в этом случае процентные ставки могут составлять 5-18% годовых.
 

Покупка квартиры в рассрочку — хорошая возможность зафиксировать цену на старте продаж или «поймать» выгодную акцию от застройщика. Экономия может быть существенной. Для сравнения — на стадии закладки фундамента ЖК «Цивилизация» квадратный метр стоил от 76 000 рублей, на момент подготовки материала эта цифра увеличилась почти на 10%.

Ложка дегтя

 

Желающих оформить рассрочку привлекает отсутствие процентов. Не стоит игнорировать и обратную сторону договора с застройщиком:

  • Сжатые сроки. Кредит нужно погасить за 12-36 месяцев.
  • Большой размер первоначального взноса. Рассрочка удобна в том случае, если у вас есть накопления.
  • Оформление права собственности только после окончания строительства и выплаты долга. До этого момента с квартирой нельзя проводить никаких сделок.
  • Санкции при систематическом нарушении условий сотрудничества. Просрочка платежа на 3 месяца и более — основание для расторжения договора.
 

Рассрочка от застройщика подойдет покупателям, располагающим накоплениями и стабильно высоким доходом. Она оптимальна для инвестиций в недвижимость и покупки жилья для последующей сдачи в аренду. Ипотека же рассчитана на людей с более скромными финансовыми возможностями, предполагает сравнительно небольшой первоначальный взнос и ежемесячные выплаты в течение длительного времени. Какой бы вариант вы не выбрали, стоит обратить пристальное внимание на условия договора.

Все новости рубрики

    следующая
    следующая
    Все новости
    Пресс-релизы2017
    YouDo в Санкт-Петербурге

    Лучшее в Петербурге

    Страсти по корюшке: где в Петербурге купить, отведать и выловить царь-рыбку

    Свежая, жареная, копченая – портал «Санкт-Петербург.ру» собрал всю необходимую информацию, которая может пригодиться в поисках самой петербургской рыбы.

    «Открытый город»: на какие экскурсии сходить в Петербурге в честь Дня охраны памятников

    Дворец Шувалова, места Бродского, бандитская Лиговка – портал «Санкт-Петербург.ру» выбрал лучшие экскурсии, посвященные международному празднику.

    Великая красота: необычные храмы Петербурга разных религий

    Самый северный буддийский храм, крупнейшая мечеть в европейской части России и величественная синагога – в подборке «Санкт-Петербург.ру».

    Как это сделано

    написать письмо

    Деньги на ветер или на обогреватель: что делать, если к вам «приходят» недотоп или перетоп

    Как быть, если дома холодно или, напротив, настолько жарко, что приходится открывать форточку? От чего и от кого зависит погода в доме, разбирался «Санкт-Петербург.ру».

    Проверено на себе

    «Чартерный» терминал глазами болельщика: как Пулково-2 примет футбольных фанатов на ЧМ-2018

    «Санкт-Петербург.ру» проверил готовность прошедшего реконструкцию терминала к приему футбольных фанатов.

    Гид по Петербургу

    Жизнь после смерти: могилы знаменитостей в Петербурге

    Актеры, музыканты, режиссеры, политики – самые известные захоронения последних лет в Северной столице.

    Пресс-релизы