USD 21.11.2017 59.2746 -0.3579
USD ММВБ 05:17 0  
EUR 21.11.2017 69.6654 -0.6950
EUR ММВБ 05:17  
Нефть($) 20.11.2017 62.13 0.97
Нефть(p) 20.11.2017 3682.73 +35.61

Рассрочка от застройщика: преимущества и подводные камни

20 Февраля 2017, 09:29

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в рассрочку. Плюсы и минусы кредита от застройщика. Кому подойдут условия рассрочки.

Изначально рассрочка была ответной реакцией рынка недвижимости на ужесточение банковских требований к заемщикам. Проценты по ипотеке выросли, жилищный кредит стал малодоступным, поэтому застройщикам пришлось искать другие выходы из ситуации. Сейчас купить квартиру в рассрочку предлагают практически все крупные девелоперы. Первоначальный взнос составляет 20-50 процентов от стоимости жилья, а последняя выплата должна пройти до завершения строительства дома.

Выгодная схема покупки

 

Условия договора зависят от возможностей застройщика и сроков сдачи здания: чем больше объектов у девелопера, тем больше вариантов он предоставляет покупателям. От банковской ипотеки рассрочку отличают следующие преимущества:

  • Минимальный пакет документов, так как нет необходимости доказывать свою платежеспособность, привлекать созаемщиков или поручителей по кредиту.
  • Широкий выбор: аккредитацию банков получают далеко не все жилые комплексы, у застройщиков таких ограничений нет; например, в «Цветном городе» от «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» будет построено 80 высотных домов, квартиру в любом из них можно приобрести в рассрочку.
  • Лояльное отношение: застройщики не требуют хорошей кредитной истории и редко применяют штрафные санкции при задержке ежемесячных выплат.
  • Отсутствие переплаты: если речь идет о рассрочке на 1-2 года, то она чаще всего выдается без процентов; при увеличении срока кредитования растут и затраты — в этом случае процентные ставки могут составлять 5-18% годовых.
 

Покупка квартиры в рассрочку — хорошая возможность зафиксировать цену на старте продаж или «поймать» выгодную акцию от застройщика. Экономия может быть существенной. Для сравнения — на стадии закладки фундамента ЖК «Цивилизация» квадратный метр стоил от 76 000 рублей, на момент подготовки материала эта цифра увеличилась почти на 10%.

Ложка дегтя

 

Желающих оформить рассрочку привлекает отсутствие процентов. Не стоит игнорировать и обратную сторону договора с застройщиком:

  • Сжатые сроки. Кредит нужно погасить за 12-36 месяцев.
  • Большой размер первоначального взноса. Рассрочка удобна в том случае, если у вас есть накопления.
  • Оформление права собственности только после окончания строительства и выплаты долга. До этого момента с квартирой нельзя проводить никаких сделок.
  • Санкции при систематическом нарушении условий сотрудничества. Просрочка платежа на 3 месяца и более — основание для расторжения договора.
 

Рассрочка от застройщика подойдет покупателям, располагающим накоплениями и стабильно высоким доходом. Она оптимальна для инвестиций в недвижимость и покупки жилья для последующей сдачи в аренду. Ипотека же рассчитана на людей с более скромными финансовыми возможностями, предполагает сравнительно небольшой первоначальный взнос и ежемесячные выплаты в течение длительного времени. Какой бы вариант вы не выбрали, стоит обратить пристальное внимание на условия договора.

Все новости рубрики

    следующая
    следующая
    Все новости
    Пресс-релизы2017

    YouDo в Санкт-Петербурге

    Лучшее в Петербурге

    Театральные премьеры до конца 2017 года, которые нельзя пропустить

    До Нового года осталось меньше двух месяцев. Переждать холодные вечера, дождаться праздников и не скучно провести время можно в театрах. К счастью, самые главные площадки Петербурга не оставили своих зрителей без премьер.

    Как пережить предзимье и рассеять осеннюю петербургскую хандру

    Пять самых простых рецептов антиунывания и антигрущения для любых возрастов и интересов от портала «Санкт-Петербург.ру».

    Куда сходить в Петербурге в ноябре

    Фестивали света и новых технологий, выступления Scorpions и «Грибов» - все это и многое другое ждет петербуржцев в ноябре. «Санкт-Петербург.ру» расскажет о том, где это произойдет и сколько будет стоить.

    Как это сделано

    написать письмо

    Спасайся кто может: памятка «Санкт-Петербург.ру», как вести себя при ЧП

    Что делать, если произошла авария, прогремел взрыв или началось землетрясение? Можно ли использовать метро как бомбоубежище? Как побороть зомби? «Санкт-Петербург.ру» вместе с экспертами написал простые и понятные «правила выживания».

    Проверено на себе

    «Надейся на лучшее, рассчитывай на худшее»: «Санкт-Петербург.ру» протестировал бесплатный Wi-Fi в метро

    «Санкт-Петербург.ру» проверил, как работает бесплатный Wi-Fi в метро, и собрал основные проблемы, с которыми могут столкнуться пассажиры.

    Гид по Петербургу

    Семь полезных каналов в Telegram для жителей и гостей Петербурга

    Почему закрыта станция метро, где ближайшая остановка троллейбуса, в какой кафешке перекусить, а также куда можно дешево улететь из Северной столицы.

    Пресс-релизы