Главное отличие нового налога от старого – исчисление не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Инвентаризационная стоимость практически не зависит от экономической конъюнктуры. Известны случаи, когда владельцы квартир, реальная стоимость которых составляет 40-100 млн. рублей, имеют инвентаризационную стоимость до 1 млн. рублей. Соответственно, и поступления в бюджет несправедливы. Поэтому было принято решение изменить расчет налога, исходя из кадастровой стоимости, которая может варьироваться в зависимости от состояния экономики и колебания спроса на недвижимость.
Какова ставка нового налога?
В первую очередь домовладельцев беспокоит величина налога. Согласно законодательству налоговые выплаты будут взиматься следующим образом:
-
При стоимости жилья менее 300 млн. рублей ставка налога составляет 0,1%;
-
Объекты недвижимости по типу хозяйственных построек и т.д. облагаются налогом 0,5%;
-
Тем, кто предпочтет недвижимость по стоимости свыше 300 млн. рублей, придется платить 0,5-1%.
Предусмотрен налоговый вычет, рассчитанный на 20 кв. м. помещения. Это значит, что налогом обкладывается только остаток квадратных метров, получаемый в разнице между общим метражом недвижимости и налоговым вычетом.
«Чем старше постройка, тем меньше ее инвентаризационная стоимость. А это значит, что новые правила налога не недвижимость больше всего ударят по владельцам старых домов, построенных несколько десятилетий назад, – рассказывает Илья Мещеряков, руководитель проекта Novostroyki.org. – У нас на портале в разделе с новостройками ленинградской области представлено много объектов, у которых инвентаризационная стоимость максимально приближена к кадастровой. Таким образом люди не заметят ощутимой разницы».
Как рассчитать новый налог на недвижимость
Для расчета стоимости налоговой суммы обывателю необходимо знать кадастровую стоимость жилья. Получить эту информацию можно в Росреестре. Либо на специализированных порталах в разделе с интересующими новостройками, например, тут. После этого остается только умножить кадастровую стоимость на предполагаемую процентную ставку.
Федеральная налоговая служба планирует постепенно увеличивать налоговую нагрузку для населения – примерно по 20% ежегодно от прежнего размера налога. Но все же с годами сумма набежит приличная. Если сегодня налог за двухкомнатную квартиру, расположенную в центре Санкт-Петербурга, составляет примерно 400-500 рублей, то в 2021 году его сумма составит порядка 5000 рублей.
Получать новые платежки граждане России начнут с весны следующего года, а оплатить налог за 2016 год необходимо не позднее октября 2017 г.
А жители 28 регионов, в том числе и Санкт-Петербурга, где пилотный проект был запущен в прошлом году, получат платежки с новыми расчетами до 1 октября 2016 года.
Источник: портал о новостройках Санкт-Петербурга - Novostroyki.org.