Первичный рынок изобилует предложениями

Новостройки Санкт-Петербурга растут «как грибы», спрос на жилье в них так высок, что девелоперы даже отказались от скидок. Активно сдаются новые дома, радуя покупателей комфортными квартирами по приемлемым ценам. Например, в ЖК «Вена» предлагаются квартиры-студии по цене 2,75 млн. рублей, двухкомнатные – 6,17 млн. рублей, трехкомнатные – 6,37 млн. рублей. Комплекс сдан в эксплуатацию и сейчас на стадии заселения. Новостройки Санкт-Петербурга по ценам застройщиков предлагаются в количестве, способном удовлетворить спрос с избытком. Согласно данным об объектах, которые можно найти здесь, первичный рынок жилья представлен квартирами классов эконом, комфорт, бизнес и элит.

Несмотря на большое число суперсовременных проектов бизнес- и премиум класса, типовое жилье остается самым востребованным. По данным исследовательского центра в настоящее время продажа квартир ведется в 298 новостройках разной степени завершенности. Из них 52,5% относятся к эконом-классу, 30,5% к комфорт-классу, на бизнес-сегмент приходится 17% предложений.

Популярность однокомнатных квартир и квартир-студий преобладает во всех трех сегментах, на втором месте – двухкомнатные. Самый низкий спрос на многокомнатные квартиры.

Цены квартиры в новостройках диктует престижность района.

В популярных, обжитых районах Санкт-Петербурга жилье в новостройках на 10-15% дороже, чем в новых. Застройщики в поисках новых строительных площадок стали осваивать пустыри, прилегающие к промзонам. Стоимость квартир в таких новостройкой намного ниже ввиду сомнительной экологической обстановкой, слабой инфраструктурой, не налаженным транспортным сообщением. Но перспективу в таком освоении аналитики усматривают, поскольку в центральных, старых районах места под застройку практически не осталось.

Цены на новые квартиры в Санкт-Петербурге следующие. Бюджет покупки однокомнатной квартире в ноябре в среднем составлял 3,6 млн. рублей, двухкомнатной – 5,9, трехкомнатной – 8,8млн.рублей.

Самое дорогое жилье расположено в кирпично-монолитных домах, а самое дешевое – в панельных. Стоимость квадратного метра площади в них составляет соответственно 96,9 тысяч рублей и 86,3 тысяч рублей. В масштабах квартиры такая разница весьма ощутима. Однако, качество кирпично-монолитных построек несравненно лучше, тепло-, звукоизоляция квартир на высшем уровне, равно как и планировка. В таких строениях в основном располагаются квартиры бизнес-класса, реже – комфорт.