'Столичные гастрономы' начинают строить торгово-развлекательные центры в Реутове и Ростове-на-Дону, а затем - в Брянске и Самаре

'Столичные гастрономы', которые до сих пор ограничивались операциями с московской недвижимостью супермаркетов 'Седьмой континент', диверсифицируют бизнес. Компания начинает строить торгово-развлекательные центры (ТРЦ) площадью 80 000-160 000 кв. м за пределами столицы. До 2008 г. будут сданы ТРЦ в Реутове и Ростове-на-Дону, а затем - в Брянске и Самаре.
Совладелец 'Столичных гастрономов' Владимир Груздев в интервью 'Ведомостям' отмечал, что этой компании принадлежали помещения всех магазинов 'Седьмого континента' до IPO (в ноябре 2004 г. ОАО 'Седьмой континент' - оператор сети - разместило 13% акций в РТС. - 'Ведомости'). Позже менеджеры решили приобретать новые магазины непосредственно на публичную компанию. В сентябре прошлого года Груздев рассказывал, что ОАО 'Седьмой континент' принадлежит до 20% всех торговых площадей сети, а компания 'Столичные гастрономы' 'больше не растет - активы зафиксированы на определенную дату'. Владельцы даже не исключали, что 'Столичные гастрономы' 'со временем сделают "Седьмому континенту" предложение выкупить все магазины'.
Как стало известно 'Ведомостям', роль 'Столичных гастрономов' окончательно изменилась - компания планирует строить торгово-развлекательные центры за пределами столицы для сдачи в аренду. В опубликованном вчера отчете Росбанка, организатора облигационного займа 'Столичных гастрономов', говорится, что стратегия компании помимо обслуживания потребностей 'Седьмого континента' предусматривает 'развитие деятельности на растущем рынке девелопмента', в частности 'выстраивание долгосрочных взаимоотношений с другими операторами розничной торговли'. В 2007-2008 гг. 'Столичные гастрономы' запустят два торгово-развлекательных центра в Ростове-на-Дону (площадью 78 000 кв. м) и Реутове (более 160 000 кв. м), говорится в отчете.
Пресс-секретарь 'Столичных гастрономов' Елизавета Лучицкая подтвердила 'Ведомостям', что 'Столичные гастрономы' начинают работать в регионах с форматом торгово-развлекательных центров. По ее словам, строительство ТРЦ вскоре начнется в Самаре и Брянске, где компании уже принадлежат участки.
Директор департамента Colliers International Максим Гасиев считает, что строительство ростовского и реутовского торгцентров может стоить до $240 млн. На приобретение и строительство торговых площадей 'Столичные гастрономы' собираются потратить средства от облигационного займа в размере 1,5 млрд руб.
На развитие девелоперского направления владельцев 'Семерки' вдохновила высокая прибыльность 'Столичных гастрономов' и рост рынка торговой недвижимости. В материалах Росбанка отмечается, что по итогам 2005 г. EBITDA margin компании составила 79,8%, а рентабельность чистой прибыли - 59%. Ставки аренды, с которыми работают 'Столичные гастрономы', варьируются от $250 за 1 кв. м в год в спальных районах Москвы до $1000 за 1 кв. м в год в историческом центре. По размеру торговых площадей на душу населения Россия все еще очень отстает от других стран, говорится в отчете. Так, торговые площади продуктового ритейла на 1000 человек составляют на местном рынке около 18 кв. м, в Польше - 75 кв. м, Венгрии - 110 кв. м, Великобритании - 359 кв. м, Германии - 1100 кв. м.
Коллеги 'Седьмого континента' уже давно оценили доходность девелоперского бизнеса - торгово-развлекательные центры строят 'Рамстор', 'Патэрсон', 'Самохвал' и др. Президент ТД 'Копейка' Александр Самонов в конце прошлого года говорил о намерении акционеров сети инвестировать в строительство ТРЦ в Подмосковье. Консультант владельцев 'Копейки' из Centrum Group Russia рассказывал, что центры площадью 40 000 кв. м могут появиться в радиусе 300 км от Москвы в городах с населением от 100 000 человек - в Ярославле, Твери, Рязани, Туле, Калуге, Мытищах, Подольске, Электростали, Люберцах, Королеве. В 'Копейке' были готовы вложить в проектирование и строительство ТЦ около $1000 на 1 кв. м с расчетом на окупаемость в 4-6 лет.

Справка:
ОАО 'Столичные гастрономы', основанному в 1998 г., на конец 2005 г. принадлежало 61 помещение в Москве совокупной площадью более 164 000 кв. м. Чистая выручка в 2005 г. - 939 млн руб. (около $33,9 млн), чистая прибыль - 554,6 млн руб. (примерно $20 млн). Около 97% оборота компании приходится на операции с сетью супермаркетов 'Седьмой континент'. 'Столичные гастрономы' контролируют владельцы 'Седьмого континента' - Александр Занадворов (45,68%) и Владимир Груздев (18,86%, еще 6,71% - у Нелли Груздевой). Оставшиеся 27% принадлежат ЗАО '7К инвест-холдинг', которым на паритетных условиях владеют Занадворов с Груздевым. В сеть 'Седьмой континент' на начало апреля входило 117 магазинов в Москве и области. Чистая выручка в 2005 г. - $714 млн. // Ведомости