USD 18.11.2017 59.6325 -0.3573
USD ММВБ 16:17 0  
EUR 18.11.2017 70.3604 -0.3436
EUR ММВБ 16:17  
Нефть($) 17.11.2017 62.74 +2.13
Нефть(p) 17.11.2017 3741.34 +105.36

5 фактов об административно-деловом квартале «Невская Ратуша»

Новый деловой квартал «Невская Ратуша» в исторической части города является не только классическим в полном смысле этого слова примером редевелопмента депрессивной промышленной территории исторического центра, но еще и одним из самых удачных в новейшей истории Санкт-Петербурга.

Дом правительства и бизнес-квартал

 

В начале нулевых в Смольном всерьез задумались над проблемой нехватки качественных площадей для размещения чиновников. Основных проблем было несколько. Например, территориальная разбросанность комитетов администрации Санкт-Петербурга и их подведомственных учреждений. По городу они находятся в разных районах по десяткам различных адресов. Кроме того, большое количество подразделений размещается либо в домах-памятниках архитектуры, не предназначенных для полноценной работы, либо в весьма устаревших зданиях. На сегодняшний день составлен перечень из 24 ведомств и комитетов Смольного, которые намечено переселить в административно-деловой  комплекс «Невская ратуша». Они займут в проекте около 100 тыс. кв. метров.

Основная идея проекта заключается в том, чтобы консолидировать на одной территории органы городского управления и представителей бизнес-сообщества Петербурга, что позволит наладить более эффективную коммуникацию между администрацией, бизнесом и горожанами, а также экономить время на осуществление деловых процессов и сократить затраты из городского бюджета на эксплуатацию и управление многочисленными зданиями старого фонда, занятыми комитетами в настоящий момент. Инициатором проекта выступило правительство Санкт-Петербурга, девелопером стала компания «ВТБ-Девелопмент»,  финансовым партнером – банк ВТБ.

На данный момент в административно-деловом квартале «Невская Ратуша» построены и введены в эксплуатацию здания двух бизнес-центров класса «А». Один из них сдан в аренду с правом выкупа, второй в данный момент заполнен арендаторами на 90%. К концу 2015 года планируется сдача в эксплуатацию здания администрации.

 

Общественное пространство

 

Все здания квартала «Невская Ратуша» объединяет архитектурная стилистика неоклассицизма, которой свойственна строгость линий и правильность форм. Архитектурной доминантой является здание администрации, площадь перед которым - Ратушная площадь – задумана как одна из самых больших в Санкт-Петербурге. По замыслу архитекторов проекта «Невская Ратуша» - Сергея Чобана и Евгения Герасимова - центральным элементом Ратушной площади является фонтан, выполненный в форме трапеции площадью 200 кв. метров, из которого в разных режимах бьют 180 водяных струй на высоту от 10 см до 1,6 м.

Здание администрации задумано уникальным. Ощущение того, что это общественное пространство, открытое для всех, будет возникать с того момента, как посетитель  в него войдет и окажется в огромном репрезентативном холле. Этот холл также можно использовать для проведения приемов и торжеств, но основная функция — коммуникационная. Сориентироваться, куда вам необходимо двигаться, будет очень просто – навигация будет наглядной. Наверху будет расположена общественная терраса, с которой можно сквозь купол любоваться панорамой Петербурга.

 

 

Стратегический инвестор

 

Проект «Невская ратуша» изначально позиционировался как масштабный и стратегический для Санкт-Петербурга, о чем было принято соответствующее постановление на заседании городского правительства от 22 сентября 2009 года.

В рамках существующей  финансовой модели объем инвестиций в проект может составить до 32 млрд рублей.  В данный момент у проекта один инвестор – банк ВТБ, при этом возможность частных инвестиций в строительство следующих  очередей не исключается. Объем инвестиций в первую очередь проекта, а именно строительство зданий трех бизнес-центров, составляет  17 млрд рублей. Здание для администрации общей площадью 106,2 тыс. кв. метров в соответствии с инвестиционным контрактом город должен выкупить у банка ВТБ по себестоимости.

 

Европейский опыт

 

Если рассуждать об опыте мировых столиц, то, пожалуй, только Лондонский Сити развивался в историческом центре города. Практически все крупные города сейчас работают над созданием именно многофункциональных центров, куда входят как общественные и административные здания, так и коммерческие. Весь центр Берлина сейчас устроен по этому принципу. В сущности, это единственно правильный подход, потому что так называемые правительственные кварталы не должны располагаться особняком, их нужно интегрировать в структуру европейского города. Кстати, в Брюсселе, городе, где расположен Европейский парламент, Ратуша располагается на центральной площади. Это очень важное качество европейского города — смешение функций, создание живого центра.

 

 

К новым рекордам

 

При реализации масштабных объектов неминуемо возникает множество трудностей, преодолев которые проект приобретает черты уникальности.

Как известно, в Петербурге на территориях, расположенных вблизи Невы, очень сложные геологические условия, поэтому с определенными трудностями команда девелопера столкнулась при проектировании паркинга - подземное строительство в этих местах требует особого подхода. Под всей площадью квартала «Невская Ратуша» в 6,1 гектара запланирована двухуровневая подземная парковка, вместимость которой составляет порядка 2,4 тыс. машиномест - самый высокий парковочный индекс в центральной части города в расчете на кв. метр арендуемой площади. Сегодня в реализованной части проекта, под двумя бизнес-центрами, уже могут разместиться 990 автомобилей, количество парковочных мест здания городской администрации составит около 600 единиц.

Одним из самых сложных моментов строительства стал монтаж купола на здании администрации. Купол таких размеров и формы не имеет аналогов в Санкт Петербурге. Только монтаж стального каркаса производился в течение семи месяцев, а для остекления всей поверхности купола потребовалось полгода. Монтаж лепестков остекления производился под отрицательным углом, что является уникальным опытом для России. Стеклопакеты купола трапециевидные, их поверхности моллированные, то есть изогнутые в двух плоскостях. Вес элементов остекления доходит до одной тонны.

Уже сейчас очевиден возросший интерес девелоперов к соседним с «Невской Ратушей» территориям. В близлежащих кварталах планируются  жилые, гостиничные и ресторанные проекты высокого уровня. Реализация проекта «Невская Ратуша» - один из примеров преображения депрессивных промышленных территорий исторического центра, который может стать образцом для редевелопмента и других промышленных зон. В том числе и так называемого серого пояса. Эта заметная инициатива запустила необратимую цепочку позитивных изменений. А они хоть и не быстро, но все же происходят - через пять-шесть лет эта территория станет совсем другой, не исключено, что одной из самых благополучных в городе.

К слову сказать, все жильцы общежития, располагавшегося на территории трамвайного парка № 4, месте строительства «Невской Ратуши», получили ключи от новых квартир.

 

Все новости рубрики

    следующая
    следующая
    Все новости
    как Это сделано

    YouDo в Санкт-Петербурге

    Лучшее в Петербурге

    Театральные премьеры до конца 2017 года, которые нельзя пропустить

    До Нового года осталось меньше двух месяцев. Переждать холодные вечера, дождаться праздников и не скучно провести время можно в театрах. К счастью, самые главные площадки Петербурга не оставили своих зрителей без премьер.

    Как пережить предзимье и рассеять осеннюю петербургскую хандру

    Пять самых простых рецептов антиунывания и антигрущения для любых возрастов и интересов от портала «Санкт-Петербург.ру».

    Куда сходить в Петербурге в ноябре

    Фестивали света и новых технологий, выступления Scorpions и «Грибов» - все это и многое другое ждет петербуржцев в ноябре. «Санкт-Петербург.ру» расскажет о том, где это произойдет и сколько будет стоить.

    Как это сделано

    написать письмо

    Спасайся кто может: памятка «Санкт-Петербург.ру», как вести себя при ЧП

    Что делать, если произошла авария, прогремел взрыв или началось землетрясение? Можно ли использовать метро как бомбоубежище? Как побороть зомби? «Санкт-Петербург.ру» вместе с экспертами написал простые и понятные «правила выживания».

    Проверено на себе

    «Надейся на лучшее, рассчитывай на худшее»: «Санкт-Петербург.ру» протестировал бесплатный Wi-Fi в метро

    «Санкт-Петербург.ру» проверил, как работает бесплатный Wi-Fi в метро, и собрал основные проблемы, с которыми могут столкнуться пассажиры.

    Гид по Петербургу

    Семь полезных каналов в Telegram для жителей и гостей Петербурга

    Почему закрыта станция метро, где ближайшая остановка троллейбуса, в какой кафешке перекусить, а также куда можно дешево улететь из Северной столицы.

    Пресс-релизы