USD 21.04.2021 76.0155 +-0.2336
USD ММВБ 00:05 76.0598  
EUR 21.04.2021 91.7507 +0.2747
EUR ММВБ 00:05 91.4763  
Нефть($) ..20 +
Нефть(p) ..20 0.00 +0.00

Петербуржцы присматриваются к виду на Крым

Цены на недвижимость в новом регионе России приближаются к северостоличным, петербургские компании открывают свои представительства на полуострове, а эксперты прогнозируют там строительный бум. Вместе с тем юристы пророчат целую волну гражданско-правовых конфликтов в Крыму — там уже орудуют "черные риэлторы".

Цены на недвижимость в новом регионе России стремительно идут вверх. Об ажиотаже в этом сегменте рынка говорят исследования различных агентств. Там, по данным компании PM NAI Becar, средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса приближается к петербургской. Если в Северной столице квадрат стоит 80 тыс. руб., то в Крыму уже 59 тыс. руб. К примеру, трехкомнатная квартира в Симферополе обойдется в 175 тыс. долл. (6 млн руб.), в Ялте — 138 тыс. долл. (5 млн руб.), в Севастополе — 120 тыс. долл. (4 млн руб.).

"Недвижимость в Крыму практически всегда пользовалась повышенным спросом, поскольку данная зона является курортной. В связи с этим более инвестиционно-привлекательными сегментами считаются жилой и гостиничный сектора, а также объекты инфраструктуры. Еще недавно в Крыму наблюдалась крайне нестабильная экономическая ситуация, поэтому на этот период интерес к сфере недвижимости резко сократился. Тем не менее, уже сейчас мы ожидаем стремительное развитие сегмента коммерческой недвижимости в Крыму. На мой взгляд, в ближайшей перспективе начнется застройка курортного региона апарт-отелями, гостиницами и другими объектами инфраструктуры. Цены на недвижимость со временем могут возрасти вслед за спросом", - поясняет управляющий директор PM NAI Becar Наталья Скаландис.

С ней согласен председатель совета директоров АН "АРИН" Андрей Тетыш. Вложение средств в крымскую недвижимость принесет инвестору высокие дивиденды, считает он. "Крым - это зона с достаточно высоким и понятным туристическим и рекреационным потенциалом. Я бы советовал вкладываться в полуостров как на уровне крупных инфраструктурных проектов, так и на уровне бытового инвестора, - говорит предприниматель. - Даже несмотря на нестабильность политической ситуации, думаю, что с последними событиями эта напряженность пройдет. Пока сложно говорить о том, сколько можно выиграть от такой покупки. Но, по моему ощущению, это выгода может быть и в полтора, и в два раза".

Генеральный директор АН "АРИН" Елена Лашаева вспоминает недавнюю историю, которая произошла с журналистом Сергеем Доренко. "Блогер собирался приобрести дом в Ялте, но пока он определялся, объект вырос за неделю на 25%, - говорит она. - В некоторых случаях недвижимость в Крыму стоит столько же, сколько и в Испании. Цены на полуострове должны будут пойти на убыль, когда спадет ажиотаж. Другое дело — это прогнозы не завтрашнего дня".

Аналогичная ситуация сложилась и с ценами на землю. К примеру, самый лакомый кусок земли приходится на Южный берег Крыма — за сотку там могут попросить до 20 тыс. долларов, говорят специалисты SV Development. По ценникам лидирует Ялта, чуть дешевле в Алуште, Гурзуфе и Алупке. Самый бюджетный вариант — Саки и Евпатория, где хорошие пляжи и чистое море. Участки там могут стоить в пределах 10 тыс. долл. за сотку.

Между тем, купить жилье на полуострове невозможно. Причина — отсутствие доступа к госреестру, который не так давно перекрыл Киев. Там содержится полная информация о недвижимом имуществе за более чем 20 лет. Это, в свою очередь, порождает неразбериху при сделках на продажу или покупку жилья. Имущество надо заново кадастрировать, размежевывать и оценивать, объясняют специалисты.

В будущем Крым ждет серия гражданско-правовых конфликтов, уверен партнер юрфирмы "Качкин и партнеры" Дмитрий Некрестьянов. По его словам, обеспечить юридическую чистоту при покупке жилья в Крыму сейчас невозможно. "Единственное - можно оформить некоторые предварительные договоры, но не более. Там нет системы оформления сделок с недвижимостью. И все это нужно восстановить с нуля, в кратчайшие сроки, при этом предотвратить рейдерство, - говорит эксперт. - Предсказать, насколько это все затянется, невозможно. В России пока не было такого опыта. Все зависит от того, в каком состоянии находятся документация. Конечно, уже сейчас там есть покупатели, которые говорят: "Вот тебе денег, это мое. А когда все утрясется, мы все оформим". Скорее всего, это выльется в огромное количество неправильно оформленных сделок и конфликтов".

В связи с этим крымские власти приостановили всякие сделки с жильем. С 28 марта там введен мораторий на выдачу земли и приватизацию республиканской собственности. Об этом сообщил первый вице-премьер крымского правительства Рустам Темиргалиев. По его словам, запрет должен предотвратить хаотичную застройку Крыма. При этом премьер-министр России Дмитрий Медведев уточнил: мораторий будет действовать до 21 мая. Также он добавил, что в Крыму будет создана особая экономическая зона, тем самым повысив привлекательность региона для инвесторов. Эти меры, по мнению главы белого дома, помогут скорейшей "оклиматизации" полуострова в составе России. Так, "путеводной звездой" для петербургского бизнеса станет губернатор Северной столицы - Георгий Полтавченко. Градоначальник отправится в конце апреля в Севастополь, чтобы обсудить стратегическое сотрудничество между двумя городами федерального значения и подписать новые договоры.

Алексей Стрельников, "Санкт-Петербург.ру"

Все новости рубрики

    следующая
    следующая
    Все новости
    Экономика

    Лучшее в Петербурге

    «Венера», «Пётр I», «Иван Грозный» и «Мефистофель»: семь шедевров из коллекции Русского музея

    Несколько экспонатов одной из главных сокровищниц Северной столицы, которые обязан увидеть каждый.

    «84 сыра», «Пять углов», «Лососиная»: топ-5 мест с необычной пиццей в Петербурге

    Пицца из «Черепашек-ниндзя» от самого Крэнга, огромный треугольник-пепперони на четверых, бар в гангстерском стиле с шотами, а также другие места с пиццей, в которых стоит побывать.

    Львиный мост на канале Грибоедова: балерины, их поклонники и дореволюционные риелторы

    Подробности создания одного из пешеходных цепных мостов, появившихся в Петербурге два века назад.

    Как это сделано

    написать письмо

    Кофе из глины и сливки с мелом: как в царское время подделывали продукты

    Принято считать, что до изобретения консервантов и ароматизаторов вся еда была натуральная. Но фальсификация продуктов ещё в царской России была настоящей проблемой.

    Проверено на себе

    Шесть главных марафонов мира: как пробежать и кто добежал

    В мире бега бесконечное количество стартов: от нескольких метров до тысяч километров, от стадионов до горных вершин. Забеги объединяются, разъединяются, меняют названия, дистанции, логотипы и спонсоров, но самой популярной серией марафонов уже несколько лет остается World Marathon Majors – шесть главных забегов мира, которые объединились, чтобы объединять других.

    Гид по Петербургу

    Эклектика в Петербурге: средневековые башни, атланты, грифоны, пауки, всё сразу

    Яркий архитектурный стиль, который дал свободу зодчим и досыта накормил заказчиков всевозможными диковинными элементами при строительстве и перепланировке домов.

    Пресс-релизы