МФК "Толстой Сквер", таким образом, будет представлять собой соединение четырех взаимосвязанных функций, каждая из которых усиливает остальные, в частности, классический бизнес-центр класса А, театр "Лицедеи" и "Лейкин Клуб", торговую галерею премиального позиционирования, а также "Зал торжеств Атриум" - место проведения торжеств и презентаций.
В ходе реконцепции торговая функция МФК "Толстой Сквер" будет переориентирована на три целевые аудитории: сотрудники компаний и фирм, расположенных в бизнес-центре, учащиеся и преподаватели близлежащих вузов, а также жители города, проживающие в непосредственной близости от объекта. Позиционирование определено как "средний+".
Основным "якорным" арендатором комплекса станет супермаркет "Лэнд". Удобное расположение относительно пешеходных и автомобильных потоков, наличие парковки, эксклюзивные интерьерные решения позволяют сделать лучший супермаркет в этой части города.
В ходе реконцепции запланировано расширение функции общепита. Кофейня Coffeeshop переместится на второй этаж со значительным увеличением посадочных мест и возможностью организации летнего балкона. Большую часть третьего этажа займет концептуальный ресторан площадью около 830 м2.
Кроме того, в комплексе будут широко представлены сервисы и товары известных компаний, востребованные целевой аудиторией: "Университетская аптека", химчистка Ginza, салон оптики Carl Zeiss, премиальный салон красоты "Априори", туристическая компания и др.
Важная роль в концепции LIFESTYLE отведена Атриуму и площадке на крыше комплекса, где будут проводиться презентации, свадьбы, показы мод и другие общественные мероприятия. Уникальные технические и архитектурные особенности Атриума и великолепный вид на исторический центр, открывающийся с крыши, делают "Толстой Сквер" привлекательным объектом для проведения подобных мероприятий. Наличие театра "Лицедеи" и арт-клуба подчеркивают концепцию LIFESTYLE — в комплексе не только комфортно работать и приобретать качественные товары и услуги, но и проводить свободное время в культурной среде.
Таким образом, после завершения изменения концепции торговой функции, МФК "Толстой сквер" в полной мере станет отвечать всем требованиям объекта категории LIFESTYLE. "На Петроградской стороне появится место для комфортного проведения времени между учебой, работой, отдыхом и домом, в котором торговая функция "не давит", то есть не является доминирующей. Жители района и города получат первый объект такого класса, в котором соединены различные взаимодополняющие функции — театр, общественное питание, ежедневные покупки и услуги, комфортное место работы. МФК "Толстой Сквер" - это уникальное место соединения различных аспектов жизни человека в гармоничную взаимосвязь, решение социальных вопросов под эгидой комфорта и удобства. В большой степени этому будут способствовать интерьеры комплекса, выполненные в стиле "Арт-деко", создающие совершенно неповторимую атмосферу изысканности, элегантности и уюта", - говорится в сообщении МФК "Толстой Сквер".
Как отмечает генеральный директор УК "Толстой сквер" Сергей Вдонин, в результате реконцепции торговой галереи в МФК "Толстой сквер" выручка от арендных платежей увеличится в примерно три раза. Это связано с привлечением арендаторов, удовлетворяющих ежедневный спрос посетителей комплекса, жителей района, и обладающих высокими конкурентными преимуществами. Инвестиции в реконструкцию составят менее 1 тыс. долл. на м2 торговых площадей. Затраты на реконструкцию планируется окупить менее чем в трехлетний срок. "Мы прикладываем значительные усилия для того, чтобы в Петербурге появился первый современный объект класса LIFESTYLE на уровне лучших подобных объектов в мире. Нам важно создать место, где петербуржцы смогут комфортно работать, встречаться, отдыхать и, конечно, быть просто счастливыми", - говорит он.
По мнению представителей сети супермаркетов премиум-класса "Лэнд", местоположение МФК "Толстой сквер" является наиболее удачным. Площадь торгового зала составит 650 м2. Интерьеры магазина будут коррелироваться с общей архитектурой и стилистикой здания. В магазине будет представлен полный спектр продуктов питания и товаров повседневного спроса.
Разработчиком концепции и эксклюзивным брокером проекта является компания S.A. Ricci.S.A. Ricci является одной из ведущих консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости. Компания оказывает консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, занимается продвижением и маркетингом, оценкой объектов недвижимости, а также оказывает услуги по инвестиционному консалтингу и продажам. Среди клиентов компании - VTB Capital, ВТБ, "Дон-строй", НПФ "Норильский Никель", Capital Group, KR properties, Springs Group, Банк "Кремлевский", O1 Properties, Marr Capital, "РосЭнергоБанк" и другие. В 2012 году S.A. Ricci открыла представительство в Санкт-Петербурге.
Фото: proestate.ru