USD 29.03.2024 92.2628 -0.3291
USD ММВБ 19:15 92.4900  
EUR 29.03.2024 99.7057 -0.5647
EUR ММВБ 19:15 99.9340  
Нефть($) ..20 +
Нефть(p) ..20 0.00 +0.00

Квартиры в Петербурге: растут в цене не по дням, а по часам

23 Апреля 2008, 14:38

После перемен, которые произошли на петербургском рынке недвижимости в 2006 году, каждый последующий год можно называть условно стабильным. У всех участников рынка выработался иммунитет к постоянно растущим ценам. За неделю стоимость жилье дорожает, в среднем, на 1%.За первые два месяца этого года оно выросло в цене на 12-15%.

После перемен, которые произошли на петербургском рынке недвижимости в 2006 году, каждый последующий год можно называть условно стабильным. У всех участников рынка выработался иммунитет к постоянно растущим ценам. Так, за неделю стоимость жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке дорожает, в среднем, на 1% - причем, на первичном рынке процесс идет чуть быстрее. Согласно данным группы компаний "Бекар", за первые два месяца этого года жилье выросло в цене на 12-15%.

Напомним, рынок жилья в Петербурге никогда не был однородным: городской центр по цене значительно превосходил районы, а квартиры в зонах жилой застройки, расположенных в стороне от веток метрополитена, стоили дешевле, чем по району в целом.

В 2007 аналитики зафиксировали изменения в структуре ценообразования — разница в стоимости между строящимся жильем и "вторичкой" постепенно сводится на нет. Похожий процесс наблюдается и с ценовым разделением по географическому признаку. Стоимость квадратного метра жилья  в ближайших пригородах  (имеется в виду не коттеджная, а многоквартирная застройка) практически сравнялась с ценой в пределах города, а в городские районах - зависит уже не от района, а от класса недвижимости.

Это утверждение неверно только применительно к центральной части города. Дело в том, что большая часть жилья, выставляющегося здесь на продажу, автоматически попадает в категорию элитного либо комфортного. Поэтому, цена на него в 1,5-2 раза выше, чем в спальных районах с типовой застройкой. Помимо исторического центра и близлежащих территорий, жилье стоит дороже в Московском, Красногвардейском и Выборгском районах, однако, ценник там нельзя назвать равномерным.

В то же время элитные проекты все чаще становятся достоянием спальных районов и окраин — дорожная сеть Петербурга развивается, а покупателям "элитки" общественный транспорт ни к чему. Как отметили в Агентстве развития и исследований в недвижимости (АРИН), в 2008 году в городе будет сдано порядка 140 тыс. кв.м. элитной жилплощади за счет перемещения элитных жилых комплексов в удаленные районы Петербурга, где меньше проблем со свободными территориями большой площади. Этот метраж эквивалентен примерно 1200 квартирам. "К уровню комфортности все больше присматриваются и те, кто приобретает квартиры классом пониже, — для них важно наличие парковки, охраняемого двора", - говорит управляющий партнер АРИН Александр Горский.
Петербургский минимум — сказка для европейца

"На сегодняшний день уровень стоимости строящегося жилья — от 80 тыс. руб. за кв. м., - говорит руководитель департамента оценки и аналитический исследований группы компаний "Бекар" Игорь Лучков. — Причем, нельзя сказать, что рынок сильно реагирует на неблагоприятное расположение дома (вблизи железнодорожных путей, автомагистралей и так далее). Цена от этого значительно не падает". По данным Лучкова, даже неудачная для жилой застройки территория — например, бывшая промышленная зона — не оборачивается падением стоимости. Раз проект не противоречит городскому зонированию, предусмотренному генпланом, то застройщик чувствует себя уверенно, добавляет он.

По информации центра исследований и аналитики группы компаний "Бюллетень недвижимости", в пределах города средняя стоимость кв. м. в строящемся доме в первой декаде апреля равнялась 84,99 тыс. руб. На вторичном рынке кв.м. стоил около 96,45 тыс. руб. Составляя еженедельный рейтинг наиболее продаваемых квартир, эксперты назвали самыми популярными на минувшей неделе два района — Приморский и Фрунзенский. Основной фактор — это сравнительно недорогое жилье (ближе к нижней планке). Интерес к Приморскому району наблюдается постоянно, что объясняется близостью его южной части к историческому центру, а, главное, удачным расположением по отношению к Финскому заливу и большим количеством озер на территории.

"Приморский район дороже, чем тот же Красносельский, - рассказывает Игорь Лучков, — но все зависит от конкретной застройки, условий микрорайона. Поближе к воде жилье дорожает, обычно, на 20-30%. Район Лахты и Черной речки считается элитным ($8-10 тыс. за кв. м.), а вот у озера Долгое и в Коломягах, напротив, занимаются малобюджетными проектами (до $3 — 3,5 тыс. за кв.м.)". Что касается Фрунзенского района, то большая часть его территории на данный момент расположена в стороне от станций подземки, что сказывается на стоимости жилья. Здесь реализовано и до сих пор находится в стадии строительства достаточное количество жилых проектов.

Самые дешевые квартиры во Фрунзенском районе сейчас стоят от 3,32 млн руб., в Приморском районе — от 3,63 млн руб. Если стоимость квартиры в Москве аналогична лучшим мировым предложениям на рынке недвижимости, то Петербург может равняться на европейское жилье класса "комфорт" и выше. По оценкам риэлтеров, однокомнатная квартира малой площади (до 30 кв.м.) на окраине города сравнялась по цене с апартаментами в крупнейших городах Европы и средиземноморских курортах.

По данным ГК "Бюллетень недвижимости", быстрее всего растет стоимость жилья в Красногвардейском и Московском районах, подорожав на 37% и 33,5%, соответственно, с декабря прошлого года. Разрыв в стоимости с центральными районами города сокращается. Так, жилье в Петроградском районе за тот же промежуток времени увеличилось в цене всего на 0,77%. Ведущий аналитик ГК "Бюллетень недвижимости" Сергей Бобашов отметил, что, несмотря на некоторое падение спроса, зафиксированное в марте, ценник все равно будет двигаться вверх — продавцы не дают росту цен замедлиться.

Таким образом, в первой декаде апреля в самом дорогом "нецентральном" районе — Красногвардейском — средняя стоимость кв.м. составила 96,4 тыс. руб, немного отстал Московский — 94,9 тыс.руб. Далее по нисходящей следуют Калининский (около 84,3 тыс. руб. за кв.м.), Выборгский (около 82,8 тыс.руб.), Приморский (около 80 тыс.руб.), Кировский (около 75,6 тыс.руб.), Невский (около 74,4 тыс.руб.), Фрунзенский (около 72,7 тыс. руб.) и Красносельский (около 66,7 тыс.руб.).

Однако участники рынка призывают скептически относиться к ценовому разделению жилья по районам, считая данный фактор слишком общим критерием для оценки стоимости. Как уточняет Лучков, жилье класса "комфорт", включающее зону паркинга, в среднем по районам стоит одинаково — около $5 тыс. за кв. м.

Стать и позолота петербургской "элитки"

Несмотря на тенденцию вывода элитных жилых комплексов за пределы городского центра, большая часть сегодняшних проектов пока строится именно в центре. По данным застройщиков, в частности, компании "Строймонтаж", спрос на элитное жилье чаще ограничен историческими районами, среди которых лидируют Центральный район и Крестовский остров. Петроградская сторона чуть менее востребована. От Васильевского острова состоятельные петербуржцы иногда отказываются в силу его расположения — въезд затруднен из-за возникающих на мостах пробок. Поэтому стоимость квартиры на Васильевском дешевле, чем в остальных районах центра. Согласно замерам центра исследований и аналитики группы компаний "Бюллетень недвижимости", средняя цена квартиры (в расчет берутся не только строящиеся или уже готовые элитные проекты, но и жилье на вторичном рынке, иногда нуждающееся в основательном ремонте) на Васильевском острове составляет от 100,65 тыс. руб. за кв.м. В Петроградском районе — порядка 138 тыс.руб. за кв.м., в Центральном — порядка 141 тыс.руб.

По информации АРИН, предложения от застройщиков вполне соответствуют структуре спроса на элитное жилье. В Петроградском районе сегодня сдается 70-80% от всего объема элитной жилой недвижимости, причем около 50% приходится на столь популярный Крестовский остров, рассказывает Александр Горский. По его мнению, спрос формируется под воздействием предложения, и по мере смещения элитной застройки загород и на окраины будет возникать интерес к другим районам.

Участники рынка согласны с тем, что для центральной части города характерен дефицит свободного места под застройку. Однако эта проблема сейчас решается за счет освобождающихся от промышленного производства территорий. Например, компания "ЛЭК" занимается возведением жилых комплексов "Премьер Палас" и "У Крестовского моста" на месте заводов "Вулкан" и Механического завода. Перспективными в плане застройки считаются набережные Невы, Большой и Малой Невки, рассматривается возможность строительства жилых объектов на территории Адмиралтейских верфей.

"На самом деле, "квартира в центре" - это довольно расплывчатое понятие, - объясняет Лучков. — Выборгская сторона — это тоже центр, как и, допустим, Аптекарская набережная. Я бы не стал говорить, что места под застройку в центре у нас кончились". Аналитик обращает внимание на то, что новое жилье в указанных районах считается элитным априори (стоимость может достигать $15 тыс. за кв. м. в "малоквартирном" комплексе). Строительным компаниям не обязательно заниматься повышением комфортности. Квартиры в конструктивно одинаковых зданиях в центре и в районах могут отличаться по цене в 3 раза. Единых стандартов для элитного жилья не существует, часто все сводится к удачному  месторасположению дома и к созданию внешне эффектного фасада, уточняет Лучков.

Примечательно, что по похожей схеме застройщики начинают действовать и не в центральных районах. В Красногвардейском, Приморском, Выборгском районах появляются проекты с претензией на "элитарность", что достигается, в основном, при помощи широкой рекламы и создания говорящего бренда. Однако условия проживания не отличаются от класса "комфорт" - парковка, закрытый двор, служба консьержей.

Аналитики уверены, что в этом году жилье в разных ценовых категориях найдет себе покупателей. Спрос на рынке стабилен, квартиры востребованы и за такую цену. Скорее всего, средняя стоимость кв.м. в жилом фонде, по итогам, года перешагнет отметку 100 тыс. руб., говорит Бобашов. Впрочем, по его мнению, рост может быть и более значительным — до 50%. 

Наталья РЫЖКОВА

Все новости рубрики

    следующая
    следующая
    Все новости
    Архив

    Лучшее в Петербурге

    В июле в Петербурге было зарегистрировано ДДУ в 2,6 раза меньше, чем в марте

    Автоэксперт поставил под сомнение экологичность электромобилей

    Как это сделано

    написать письмо

    Кофе из глины и сливки с мелом: как в царское время подделывали продукты

    Принято считать, что до изобретения консервантов и ароматизаторов вся еда была натуральная. Но фальсификация продуктов ещё в царской России была настоящей проблемой.

    Проверено на себе

    Шесть главных марафонов мира: как пробежать и кто добежал

    В мире бега бесконечное количество стартов: от нескольких метров до тысяч километров, от стадионов до горных вершин. Забеги объединяются, разъединяются, меняют названия, дистанции, логотипы и спонсоров, но самой популярной серией марафонов уже несколько лет остается World Marathon Majors – шесть главных забегов мира, которые объединились, чтобы объединять других.

    Гид по Петербургу

    Эклектика в Петербурге: средневековые башни, атланты, грифоны, пауки, всё сразу

    Яркий архитектурный стиль, который дал свободу зодчим и досыта накормил заказчиков всевозможными диковинными элементами при строительстве и перепланировке домов.

    Пресс-релизы