Газпром-Сити обошел регламент и готовится к "процедуре общественного согласия"

Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Петербурга утвердил новый высотный регламент, который войдет в состав Правил землепользования и застройки и заменит собой существующий на сегодняшний день "временный высотный регламент".
Как пояснил один из разработчиков регламента, "под давлением администрации документ пришлось упростить и сократить по площади регулируемых им зон". При удалении более 6 км от центра города ограничения по высоте застройки решили не вводить, освободив таким образом от них и строящийся квартал "Балтийская жемчужина" на берегу Финского залива, отмечает Ъ.

Новые правила устраивают и правительство Петербурга и, по всей видимости, Газпром, ибо в соответствии с ними никаких абсолютных высотных ограничений для территории строительства Газпром-Сити на Охте отныне не будет и, в принципе, теперь там можно построить здание любой высоты, прошедшее так называемую "процедуру общественного согласия".

По высоте Петербург разделили на четыре зоны: охранная зона КГИОП (ОЗ) и три зоны регулируемой застройки (ЗРЗ). В охранной зоне и 1-й зоне регулируемой застройки высота зданий будет определяться, в основном, с учетом ранее действующего Временного высотного регламента с небольшими отклонениями в большую или меньшую сторону.

А вот во 2-й ЗРЗ допущены так называемые "локальные высотные повышения", принятые на основе "процедур общественного согласия". Именно к этой зоне отнесена, в том числе, и набережная Охты, где предполагается строительство небоскреба "Газпром-Сити".

Максимальная высота фоновой застройки в этом месте не сильно изменилась - раньше она составляла 48 метров, теперь - 50. Однако теперь возможно повышение высотности в этой зоне до уровня, который будет определяться на основе нововведенных "процедур общественного согласия", в том числе "с учетом обсуждения на Градостроительном Совете Петербурга, научно-экспертном совете КГИОПа и общественных слушаниях", пояснил журналистам председатель КГА Александр Викторов.

Что такое "процедура общественного согласия", пока толком никто сказать не может, ибо определения, как такового, еще нет. В КГА говорят, что пока "продолжаются консультации с юристами для выбора наиболее четких юридических формулировок процедур общественного согласия".

Что касается условной зоны ЗРЗ-3, располагающейся в 6-7 км от центра и созданной совмещением шести пространственных визуальных секторов (Адмиралтейства, Исаакиевского собора, Александро-Невской лавры, Петропавловской крепости, Смольного собора и Стрелки Васильевского острова), то за ее границами теперь даже желательно появление высотных доминант на градообразующих узловых точках.